全球觀熱點：制止“野蠻裝修”，動態(tài)監(jiān)管必須硬起來
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原標(biāo)題：制止“野蠻裝修”，動態(tài)監(jiān)管必須硬起來
“計劃打通42套房,還把挖掘機吊上二樓作業(yè)……”近日,廣東省四會市一業(yè)主的“野蠻裝修”引發(fā)熱議。四會市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局6月6日發(fā)布情況說明稱,業(yè)主姚某在未取得施工許可證的情況下擅自動用大型機械拆除間隔墻體,初步統(tǒng)計已違規(guī)施工約700平方米,已責(zé)令其立即停止施工并限期改正。盡管如此,業(yè)主們?nèi)匀粚ψ≌踩|(zhì)量表示擔(dān)憂(據(jù)6月7日《中國新聞周刊》)。
一段時間以來,“野蠻裝修”問題頻頻走入公眾視野。據(jù)《北京晚報》報道,近段時間,該報記者接連接到關(guān)于“野蠻裝修”的投訴,有的小區(qū)已為此陷入長期“拉鋸扯皮”。而就在今年5月初,黑龍江省哈爾濱市一棟31層居民樓3樓的租戶,為改造房屋結(jié)構(gòu)將承重墻砸掉,導(dǎo)致4樓至21樓出現(xiàn)墻壁開裂,全樓200余戶居民被緊急疏散。相較起來,四會市的事情還讓人多少感到些慶幸:畢竟這位業(yè)主“打通關(guān)”的行為才完成三分之一就被叫停了,若非如此,損害后果將不堪設(shè)想。
“野蠻裝修”之后,如何處罰?如何賠償?這些當(dāng)然都是重要而亟待解決的問題。但細(xì)思起來,事前、事中監(jiān)管的乏力問題,也許更為根本和重大,也更值得重視和反思。在法學(xué)理論上,正義可分為分配正義和矯正正義兩種。簡單來說,分配正義就是每個人都做正當(dāng)合理之事,矯正正義就是這種狀態(tài)被破壞后的糾正、處罰和彌補程序。兩種正義都重要,但矯正正義顯然成本更高,且“矯正”不一定能完全到位。這一學(xué)說放在“野蠻裝修”問題上顯得尤其具有說服力:一家重錘猛砸,數(shù)十、上百家受損,整棟樓都可能陷于危險狀態(tài)而難以完全“康復(fù)”。很顯然,對于類似“野蠻裝修”之類的違法現(xiàn)象,以有效的動態(tài)監(jiān)管保持分配正義,遠(yuǎn)比事后的“矯正”來得重要。
對業(yè)主裝修實施動態(tài)監(jiān)管,其實是有明確規(guī)范的。
先說物業(yè)。根據(jù)我國民法典及《物業(yè)管理條例》規(guī)定,對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止,及時向有關(guān)行政管理部門報告并協(xié)助處理。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后,應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。此次事件中,物業(yè)稱業(yè)主在施工前向物業(yè)提交了一些施工圖紙,表示施工許可證正在辦理中。工人開始施工后,物業(yè)人員發(fā)現(xiàn)后曾進(jìn)行過勸阻。而對于挖掘機到2層施工的情況,其他業(yè)主表示噪音越來越大,整個樓體似乎都在震動,而物業(yè)則表示“沒有見到”。
此外,其他業(yè)主似乎也未能起到很好的監(jiān)管和制約作用。民法典規(guī)定,業(yè)主可以成立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會,還可以共同選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。就算上述機構(gòu)和機制在涉事小區(qū)尚未有效運行,若有業(yè)主個人在第一時間向當(dāng)?shù)刈〗ɑ蚬膊块T反映,違規(guī)施工也不至于達(dá)到700平方米才被叫停。
作上述分析,用意并不在于厘清各方的責(zé)任,而為申明一個道理:有了“法制”,并不意味著“法治”就自然而然地隨之來了。法治建設(shè)要做扎實與細(xì)致的基礎(chǔ)工作,舍此并無捷徑可走,只有讓各個主體都增強法治意識,各個環(huán)節(jié)都充盈法治力量,法律才能真正“活”起來,法治大廈才能穩(wěn)固;也只有如此,動態(tài)監(jiān)管才能硬起來,人住的大廈才能免于“野蠻裝修”之害。（柴春元）
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