“帶押過戶”是一次積極嘗試-環(huán)球滾動
原標(biāo)題：“帶押過戶”是一次積極嘗試
(資料圖)
自今年3月《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》發(fā)布以來，已有15個(gè)省份100多個(gè)地市開展“帶押過戶”服務(wù)，多家銀行也宣布“首單”落地。當(dāng)前“帶押過戶”主要局限于同行辦理，跨銀行乃至跨支行辦理時(shí)仍面臨一些堵點(diǎn)。
筆者認(rèn)為，“帶押過戶”服務(wù)的開展是對不動產(chǎn)交易流程的一次積極嘗試。然而，目前“帶押過戶”服務(wù)還存在一些限制，主要局限于同行辦理，這可能會影響到不同銀行之間的合作和競爭。未來，我們希望看到更多的銀行能夠加入到“帶押過戶”服務(wù)中來，為廣大市民和企業(yè)提供更加便捷、高效的服務(wù)。
對于未了解過“帶押過戶”的人來說，這個(gè)過程可能有些陌生。簡單來說，“帶押過戶”是指在銀行有按揭貸款的賣房人在房屋交易過程中，將房屋的本金和利息一并交給銀行，由銀行代為保管，直到購房人完成房款支付和房屋過戶后，銀行再將本金和利息返還給賣房人的一種過戶方式。這種方式主要是為了保障賣房人的權(quán)益。
在這個(gè)過程中，需要賣房人、購房人、不動產(chǎn)登記部門和銀行等多方密切配合。具體來說，需要以下幾個(gè)步驟：
第一步，賣房人與銀行協(xié)商并簽署“帶押過戶”協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)包括雙方的權(quán)利義務(wù)、房款的數(shù)額和期限、利息的計(jì)算方式等。這一步需要賣房人提供房屋證明文件和個(gè)人身份證明等相關(guān)材料，并與銀行進(jìn)行協(xié)商。
第二步，購房人與賣房人簽署房屋買賣合同，并按照約定支付部分房款。根據(jù)協(xié)議，賣房人將部分房款一并交給銀行代為保管，直到購房人完成房款支付和房屋過戶。
第三步，購房人向銀行支付剩余的房款，并提交相關(guān)材料進(jìn)行房屋過戶。此時(shí)，銀行會根據(jù)協(xié)議將之前代為保管的房款和利息返還給賣房人。
第四步，不動產(chǎn)登記部門審核購房人提交的材料，確認(rèn)房屋過戶手續(xù)已經(jīng)辦理完畢。在這個(gè)過程中，賣房人、購房人、不動產(chǎn)登記部門和銀行等各方需要密切配合，以確保整個(gè)過程順利。具體來說，賣房人需要提供房屋證明文件和個(gè)人身份證明等相關(guān)材料，并與銀行進(jìn)行協(xié)商；購房人需要按照約定支付房款，并提交相關(guān)材料進(jìn)行房屋過戶；不動產(chǎn)登記部門需要審核購房人提交的材料，確認(rèn)房屋過戶手續(xù)已經(jīng)辦理完畢；銀行需要代為保管房款，并在購房人完成房款支付和房屋過戶后，將房款和利息返還給賣房人。
二手房如果能“帶押過戶”的話，賣家將能省去籌集過橋費(fèi)解除房產(chǎn)抵押這一步驟，不僅有利于盡快回籠資金，還能切實(shí)有效地降低交易成本。
簡而言之，“帶押過戶”既有優(yōu)點(diǎn)也存在一些缺點(diǎn)。優(yōu)點(diǎn)在于在沒有還清房貸的情況下就可以進(jìn)行過戶，簡化了二手房交易流程，而且根據(jù)已開展此項(xiàng)服務(wù)的城市看，這一新交易模式能把抵押變更、轉(zhuǎn)移登記和新抵押設(shè)立三項(xiàng)業(yè)務(wù)聚合在一起辦理，提交材料更簡單，還大大壓縮了買賣雙方的辦理時(shí)間和跑腿次數(shù)，變得省心省力。其缺點(diǎn)在于能否帶押過戶完全取決于銀行意愿?？傊?，“帶押過戶”需要賣房人、購房人、不動產(chǎn)登記部門和銀行等多方密切配合，以確保整個(gè)過程順利。各方需要提前了解相關(guān)法律法規(guī)和流程，積極溝通，確保權(quán)益得到保障。（張守營）
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