天天實時：公攤面積不能成為消費黑洞
(資料圖片)
原標題：公攤面積不能成為消費黑洞
山東省青島市市民李黎（化名）原本應(yīng)該在去年開開心心收房，卻被公攤面積帶來的問題困住了。維權(quán)一年多來，她始終想不通：“怎么一公攤，把我一半的房子都攤出去了呢？”李黎的困惑在很多購房者心中都存在。
外墻一半計入套內(nèi)，購房者被“公攤”“公攤系數(shù)”等術(shù)語繞暈；110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米；購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時卻變成了46%……百姓花費一大筆積蓄購買的房子，收房時卻發(fā)現(xiàn)嚴重縮水，這讓很多購房人產(chǎn)生“吃大虧”“被套路”的感覺。不僅如此，這種不公平、被欺騙之感還會長期伴隨業(yè)主，因為公攤面積被包含在總面積內(nèi)，意味著后續(xù)的物業(yè)費、供暖費等都要為公攤面積買單。
實際上，早在1995年12月1日施行的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）中就有明確規(guī)定，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，且規(guī)定對于公攤面積大小沒有比例限制。房屋公攤面積的大小，一般與房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計是否合理以及房屋的配套設(shè)施多少有關(guān)。
客戶買房子，最看重經(jīng)濟實惠，自然希望自己買的房子大點，公攤小點，但需要提醒的是，并不是公攤面積越小越好，公攤面積太小，可能意味著狹窄的電梯間、一梯多戶、公共活動區(qū)域減少等配套設(shè)施問題，影響居住的質(zhì)量與舒適度。
綜合看來，公攤面積客觀存在，有其合理之處，然而，現(xiàn)在最大的矛盾是把公攤面積算入總計價面積售賣，但存在缺乏法規(guī)依據(jù)與制度約束、認定不合理、不公開、不規(guī)范，形成了一種不透明的消費，消費者的知情權(quán)、公平交易權(quán)受到損害，致使交易雙方糾紛頻發(fā)。
相關(guān)部門應(yīng)當正視關(guān)于公攤面積的民眾呼聲，及時出臺公攤比例的指導(dǎo)意見，完善相關(guān)測繪規(guī)范，要求測繪單位提高測繪成果質(zhì)量，暢通錯誤追究機制，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房買賣中將分攤原則、分攤部位等向購房人進行明示，明確約定分攤面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式及違約責任的承擔，讓民眾明白消費，放心購房。在此基礎(chǔ)上，進一步推動住房保障工作，探索多元治理體系，逐步理順公攤部分的管理權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等，最大程度上保護百姓權(quán)益。（斯涵涵）
