“公攤面積高達(dá)46%”誰(shuí)能受得了
原標(biāo)題：“公攤面積高達(dá)46%”誰(shuí)能受得了
近日，一則“建議取消商品房公攤面積”的話題登上了微博熱搜榜第一。前幾年，市場(chǎng)上對(duì)公攤面積的討論還停留在“買100平只得70平”上，公攤面積占30%，這在行業(yè)內(nèi)已是較高比例。而到了2021年，公攤面積占比越發(fā)高企，山東青島一樓盤甚至被爆出公攤面積高達(dá)46%的“奇葩”案例，相當(dāng)于購(gòu)房者約半數(shù)購(gòu)房款花在公攤面積上。（3月14日《國(guó)際金融報(bào)》）
關(guān)于公攤面積的爭(zhēng)議多源于其背后存在的各種亂象，比如未提前對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行公示、計(jì)算方式不公開(kāi)透明等。在當(dāng)前全國(guó)房?jī)r(jià)企穩(wěn)的情況下，絕大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為獲利，頻頻打起住房公攤面積的主意，公攤面積“貓膩”嚴(yán)重影響了民眾的居住獲得感。
公攤面積是房地產(chǎn)市場(chǎng)“最不透明的一項(xiàng)指標(biāo)”，公攤計(jì)價(jià)銷售模式全國(guó)由此導(dǎo)致的房屋買賣糾紛及服務(wù)收費(fèi)爭(zhēng)議由來(lái)已久。公攤計(jì)價(jià)銷售模式全國(guó)采用情況不一致，有的將公攤面積計(jì)入精裝修面積；有的將公攤面積擅自挪作商用；有的將公攤面積再收服務(wù)費(fèi)……盡管“公攤面積”持續(xù)受到社會(huì)各界質(zhì)疑，但對(duì)于公攤面積到底如何計(jì)算，如何使用，有關(guān)部門始終保持緘默。
所謂的公攤面積，是為整棟樓服務(wù)的電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。公攤面積如果真正用于必要的公共用途，而且設(shè)計(jì)得合理，購(gòu)房者應(yīng)該也是能接受的。問(wèn)題是公攤面積不應(yīng)該記到房本上，更不應(yīng)該精裝房時(shí)將其算在收費(fèi)面積內(nèi)。
這幾年，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，公攤面積也越來(lái)越離譜。很多地方在建設(shè)小區(qū)時(shí)，開(kāi)發(fā)商將底層一些房屋以“公共用房”“管理用房”等名義進(jìn)行建設(shè)和預(yù)留，將之計(jì)算在公攤面積之內(nèi)，分?jǐn)偟矫繎糍?gòu)房者頭上。等到房屋驗(yàn)收通過(guò)后，房屋銷售得差不多了，將這些所謂的“公共用房”“管理用房”等用于商用，或承包經(jīng)營(yíng)或用于出租，從而獲取巨額利潤(rùn)。另外，公攤面積所產(chǎn)生的廣告等收益，也被開(kāi)發(fā)商據(jù)為己有。
“公攤”這個(gè)概念是非常有利于房地產(chǎn)商，物業(yè)公司的，表面上看是公平公攤，實(shí)質(zhì)極不公平。以犧牲民眾的利益，保護(hù)房產(chǎn)企業(yè)為目的的這項(xiàng)制度，不管你說(shuō)得多好聽(tīng)，解釋得多好，都不能掩蓋侵犯了購(gòu)房者權(quán)益這個(gè)事實(shí)。公攤面積缺少嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，加上管理混亂，使購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)需支付更多房款，更使之在未來(lái)要支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本。特別是隨著房屋精裝修政策和未來(lái)房地產(chǎn)稅出臺(tái)，購(gòu)房者遭遇到的不公還將進(jìn)一步加劇，產(chǎn)生的各類矛盾會(huì)越來(lái)越多。
有關(guān)部門應(yīng)該從制度上堵住現(xiàn)行法規(guī)漏洞，考慮適時(shí)引入國(guó)際通行的以套內(nèi)面積為單位的房屋計(jì)價(jià)體系。在國(guó)際上，絕大多數(shù)國(guó)家都是按“室內(nèi)面積”來(lái)計(jì)算的。我們很多事情都與國(guó)際接軌，但是房屋如何計(jì)算面積卻始終不與國(guó)際接軌。近幾年，為回應(yīng)民眾訴求，廣州、北京等地也開(kāi)始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的探索。人們期待著相關(guān)職能部門能站出來(lái)發(fā)個(gè)話，對(duì)“公攤面積”有更科學(xué)、更合理的計(jì)價(jià)方式，切實(shí)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。要么按實(shí)際使用面積銷售，哪怕把房?jī)r(jià)適當(dāng)?shù)靥Ц咭恍灰巡荒茏〉摹肮珨偯娣e”強(qiáng)加在房本上。（胡建兵）
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