杭州：“公證+互聯(lián)網(wǎng)”預防減少車位使用權(quán)糾紛
“公證+互聯(lián)網(wǎng)”預防減少車位使用權(quán)糾紛（主題）
(資料圖片僅供參考)
法治日報記者 王春 通訊員 吳攸 華淑茵
“早該推出這樣的平臺，之前我們買的老小區(qū)車位，購買憑證弄丟后造成了很大麻煩，現(xiàn)在有了這個備案，再也不用擔心無法證明了。”浙江杭州市民何先生口中稱贊的平臺，正是不久前杭州市國立公證處推出的“車位使用權(quán)公證備案平臺”。
《法治日報》記者了解到，該平臺由杭州市國立公證處自主研發(fā)，以公證的證據(jù)效力為抓手，通過科技賦能，在車位使用權(quán)初始備案、變更備案等過程中實現(xiàn)證據(jù)固定、自主存取、便捷查詢、流轉(zhuǎn)追溯、糾紛預防五大功能，以公證全流程服務推動車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同備案更加透明、高效、規(guī)范、便捷。
問及研發(fā)車位使用權(quán)公證備案平臺的初衷，杭州市國立公證處主任金濤向記者介紹說，隨著我國經(jīng)濟快速發(fā)展，人民生活水平日益提高，私家車保有量大幅上升，車位使用權(quán)糾紛也隨之不斷增多。
何為車位使用權(quán)糾紛？此類糾紛主要發(fā)生在業(yè)主與開發(fā)商之間、業(yè)主與物業(yè)公司之間以及業(yè)主與業(yè)主之間，指的是雙方就車位登記、權(quán)屬、使用、收益等產(chǎn)生的爭議。
目前，全國多地的車位使用權(quán)的初始轉(zhuǎn)讓都是伴隨著商品房公開銷售同步進行，但大部分都是以開發(fā)商和業(yè)主的轉(zhuǎn)讓協(xié)議作為憑證，缺乏權(quán)威的第三方備案和登記部門。因此，一旦車位使用權(quán)人丟失初始轉(zhuǎn)讓合同，加之樓盤項目公司很可能注銷，物業(yè)公司更替沒有妥善存檔，那么車位使用權(quán)人就將難以證明自己的權(quán)屬。
此外，在車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，車位使用權(quán)人進行民間借貸或者抵押借貸很難進行追溯，無法有效地在流轉(zhuǎn)中做到風險告知，也容易產(chǎn)生糾紛。
此前，杭州市商品房搖號選房已經(jīng)在公證機構(gòu)全面展開，針對每個新開樓盤，選房客戶的信息已都完整地在公證機構(gòu)的存證平臺以及公證文書中體現(xiàn)。這些數(shù)據(jù)能夠及時高效地在“車位使用權(quán)公證備案平臺”上傳存儲，可作為車位使用權(quán)合同初始備案的審核依據(jù)，同時公證機構(gòu)可以提供在線車位選購平臺、車位使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓存證等在線服務。真實的數(shù)據(jù)來源、可靠的技術(shù)支持都可成為公證機構(gòu)搭建“車位使用權(quán)公證備案平臺”的可行因素，具備很強的實操性，能夠快速落地，從而解決管理難題。
杭州市國立公證處執(zhí)行主任童豐說，“車位使用權(quán)公證備案平臺”不僅可以應用到一手房銷售時的車位初始登記，還可以應用到已經(jīng)交付、購買的車位使用權(quán)之間的變更登記，也就是說，市民在對現(xiàn)有車位使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓時，也可以通過平臺辦理相應的變更和備案手續(xù)，且如果要進行相應的融資此舉還能發(fā)揮證明作用。
公證機構(gòu)作為國家司法證明機構(gòu)，具有預防糾紛、減少訴訟的職能優(yōu)勢，能在車位使用權(quán)初始備案、變更備案等流轉(zhuǎn)過程中發(fā)揮固定證據(jù)的效能，從而有效彌補車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓領域的管理缺失。
近年來，杭州市國立公證處踐行新時代“楓橋經(jīng)驗”，充分發(fā)揮公證的安全、便捷、高效作用，結(jié)合科技手段，以“公證+互聯(lián)網(wǎng)”形式，更好地保障群眾合法權(quán)益。
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