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業(yè)主欠費(fèi),物業(yè)公司能否限制其乘坐電梯?


【資料圖】

職工劉倩倩向勞動(dòng)午報(bào)反映說,因?qū)U納物業(yè)費(fèi)有異議,她拒絕繳費(fèi)。物業(yè)公司為逼迫她繳納,遂限制她只能乘坐到她家所在樓層的電梯,不讓她進(jìn)入其他樓層或電梯。她想知道:在業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》中沒有限制乘坐電梯之規(guī)定的情況下,物業(yè)公司的做法對(duì)嗎?

法律分析

物業(yè)公司的做法是錯(cuò)誤的。

一方面,物業(yè)公司限制業(yè)主劉倩倩使用電梯缺乏法律依據(jù)。

《民法典》第九百三十九條規(guī)定:“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同,以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同,對(duì)業(yè)主具有法律約束力?!薄段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定:“管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定?!奔粗挥性诠芾硪?guī)約對(duì)業(yè)主使用住宅配套電梯有著明確限制性約定的情況下,物業(yè)服務(wù)公司才能按照合同約定作出相應(yīng)限制。正因?yàn)椤段飿I(yè)管理委托合同》沒有對(duì)應(yīng)限制,物業(yè)公司為了逼迫劉倩倩繳納物業(yè)費(fèi)的一己之私,而限制其只能乘坐到自己家所在樓層的電梯,明顯缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。

另一方面,物業(yè)公司侵害了你對(duì)共有部分的管理使用權(quán)。

《民法典》第二百七十一條規(guī)定:“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?!彪娞輰儆诮ㄖ飳S胁糠种獾墓灿胁糠?,業(yè)主對(duì)電梯享有共有和共同管理的權(quán)利。在管理規(guī)約未對(duì)業(yè)主使用電梯作出限制性約定的情況下,如果劉倩倩拒不繳納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司可以通過訴訟或仲裁解決,而其限制業(yè)主乘坐電梯樓層,則是不妥當(dāng)?shù)男袨椤?/p>

(顏梅生 法官 來源:勞動(dòng)午報(bào))

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