一方將“訂金”誤認(rèn)為“定金” 裁決認(rèn)定該訂金需返還
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【案情介紹】
王某名下有一套房屋想出售，便與劉某約定于2022年6月6日一同前去看房。劉某進(jìn)入屋內(nèi)后，對(duì)于王某名下的房屋，無(wú)論從房型還是裝修風(fēng)格都甚是喜歡。于是，當(dāng)場(chǎng)便同意購(gòu)買此房屋，并向李某支付了1萬(wàn)元的訂金，雙方簽訂了購(gòu)房協(xié)議，內(nèi)容為劉某十日后將全部剩余房款補(bǔ)齊，并注明這一萬(wàn)元為訂金。三日后，劉某發(fā)現(xiàn)和王某房屋在一個(gè)小區(qū)的其他房屋的售價(jià)要比王某房屋的售價(jià)低很多，于是便通知王某不再購(gòu)買王某的房屋，并要求王某將一萬(wàn)元訂金返還自己。王某認(rèn)為，雖然購(gòu)房協(xié)議未明確雙方的權(quán)利義務(wù)，但劉某單方解除購(gòu)房協(xié)議，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，劉某支付的訂金應(yīng)不予返還。最終，經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)果，劉某向人民法院提起訴訟，要求王某返還自己支付的訂金一萬(wàn)元，人民法院經(jīng)過(guò)審理，認(rèn)定該訂金屬于預(yù)付款，應(yīng)予以退還是符合法律規(guī)定的。
【律師解答】
王某其實(shí)是將“訂金”與“定金”兩者的含義混淆了。依據(jù)《民法典》第五百八十六條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。另依據(jù)《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。由此可知，我國(guó)法律規(guī)定一方收取“定金”在一定情況下是有權(quán)不予返還的，而非“訂金”，但劉某明確約定支付給王某的為“訂金”。因此，人民法院支持劉某的訴訟請(qǐng)求也是符合法律規(guī)定的。
訂金與定金的主要區(qū)別就在是否具有擔(dān)保功能上，定金的作用有兩種情形：一是合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款或由交付方收回；二是合同不履行時(shí)，適用定金罰則：即交付方違約的，無(wú)權(quán)收回；接受方違約的，應(yīng)雙倍返還。訂金則僅為一方交付的預(yù)付款，是交付訂金的一方提前履行部分金錢給付義務(wù)。在合同正常履行時(shí)，訂金充當(dāng)貨款，在交易失敗時(shí)，訂金應(yīng)全額返還，即使交付訂金的一方違約，另一方仍應(yīng)承擔(dān)返還訂金的義務(wù)，不能以對(duì)方違約為由拒絕返還訂金。
結(jié)合本案，如果雙方?jīng)]有在合同中約定定金或者沒(méi)有達(dá)成書面合同，此時(shí)需要看雙方對(duì)這筆款項(xiàng)有沒(méi)有說(shuō)明或者備注，如付款方在轉(zhuǎn)賬說(shuō)明中寫明是定金或是訂金，不同的文字對(duì)應(yīng)的法律效果也是不一樣的。
（天津優(yōu)法律師事務(wù)所律師姚丹供稿 來(lái)源：天津工人報(bào)）
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