發(fā)現(xiàn)房屋甲醛超標(biāo)租客可解除合同嗎？
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中工網(wǎng)訊 近日，廣東省廣州市南沙區(qū)人民法院調(diào)解了一宗因甲醛超標(biāo)引發(fā)的房屋租賃合同糾紛。
2023年3月，準(zhǔn)備租房的聶先生看中了南沙某小區(qū)一處房屋，通過中介介紹，很快與房東簽訂了租房合同，并繳納了預(yù)付租金和定金。然而，當(dāng)聶先生打算入住時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)涉案房屋內(nèi)有嚴(yán)重的刺鼻氣味。聶先生隨即向房東反映，并委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果顯示，涉案房屋的主臥及客廳內(nèi)空氣中的甲醛值嚴(yán)重超標(biāo)。
聶先生認(rèn)為，租賃房屋前已告知中介，自己的妻子正在備孕，涉案房屋甲醛嚴(yán)重超標(biāo)，自己和妻子無法租住。聶先生遂向法院起訴解除房屋租賃合同，并要求房東返還預(yù)付租金、押金并承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。
庭審中，房東稱涉案房屋為新房，但中介未告知自己聶先生和其妻子有備孕需求，以及對(duì)房屋居住環(huán)境有特別要求。
經(jīng)過法院主持調(diào)解，聶先生與房東達(dá)成和解。房東同意解除租賃合同，并返還及承擔(dān)部分費(fèi)用。
法官建議，租客在租賃房屋時(shí)，應(yīng)盡到審慎審查義務(wù)，要確認(rèn)質(zhì)量合格后再簽訂租賃合同。租客家中如有備孕人員、孕婦、嬰幼兒等特殊情況，建議在合同簽訂時(shí)提前予以告知。如發(fā)生租賃標(biāo)的物因甲醛超標(biāo)影響健康無法居住使用，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，租客有權(quán)要求解除合同，并在解除合同后，及時(shí)向出租人交還房屋。
（南方工報(bào)全媒體記者許接英 通訊員李可欣）
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