逾期交房，房主怎么辦|當(dāng)前資訊
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【案情介紹】
李女士在2020年2月全款購買一房屋，與開發(fā)商約定2021年5月交房，但是開發(fā)商逾期交房，讓李女士再等幾個(gè)月，但與此同時(shí)李女士聽說銀行與施工單位也在催促開發(fā)商還款。李女士遂來電咨詢：若開發(fā)商可以按時(shí)交房，我能否優(yōu)先得到房屋？若房屋最后成為爛尾樓我又該怎么辦？
【律師解答】
李女士可以主張優(yōu)先得到房屋。《最高人民法院關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問題的批復(fù)》（以下簡稱《批復(fù)》）第二條規(guī)定：“商品房消費(fèi)者以居住為目的購買房屋并已支付全部價(jià)款，主張其房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。只支付了部分價(jià)款的商品房消費(fèi)者，在一審法庭辯論終結(jié)前已實(shí)際支付剩余價(jià)款的，可以適用前款規(guī)定?！?/p>
由此可知，購房者要想主張開發(fā)商優(yōu)先交付房屋（即房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先）需要同時(shí)滿足以下條件：1.商品房消費(fèi)者以居住為目的購買房屋，如果是投資為目的，則無法請(qǐng)求優(yōu)先交付。2.已支付全部價(jià)款。如果只支付了部分價(jià)款，但在一審法庭辯論終結(jié)前已實(shí)際支付剩余價(jià)款。因此，李女士是全款買房，已經(jīng)支付全部價(jià)款，可以主張開發(fā)商優(yōu)先給李女士交付房屋。
如果房屋成為爛尾樓怎么辦？《批復(fù)》第三條規(guī)定：“在房屋不能交付且無實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持?！庇纱丝芍?，在房屋無法交付且沒有實(shí)際交付可能的情況下，購房者也可以主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先。因此，如果房屋最后成為爛尾樓，李女士可以請(qǐng)求開發(fā)商優(yōu)先返還購房款。
（天津擊水（南開）律師事務(wù)所律師潘強(qiáng) 見習(xí)人員許正珍供稿 來源：天津工人報(bào)）
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