今日聚焦!情侶共同出資購房 分手后“分房”有法可依
情侶基于結婚的目的，普遍會考慮提前購房共筑愛巢，為甜蜜的愛情提供充分的物質保障，但情侶關系終究有別于有法律規(guī)范保障的夫妻關系，愛情終究需要面臨現實的考驗。情侶關系一旦破裂，如何分割共同的購房款、處置房產份額不可避免成為情侶之間急需處理的法律難題。若最終分手了，那共同購買的房產該如何劃分呢？
情景一：老人為兒女出資購買婚房，并簽訂共同購房協議，分手后如何處理？
小肖與小王自大學時相識相愛已有7年，小肖的父親老肖十分疼愛女兒，與小王共同出資120萬元首付款購買一處房子，準備將此處房子作為小兩口的婚房。其中，老肖出資40萬元，小王出資80萬元，房子總價240萬元，剩余120萬元貸款由小王進行償還，房子登記于小王名下。同時，老肖與小王簽訂《共同購房說明》，約定房子為雙方共同所有。后小肖與小王感情破裂，老肖與小王打算分割該房產，約定房子歸小王所有，由小王向老肖支付房子份額折價款。
【資料圖】
老肖認為，與小王簽訂的《共同購房說明》具有法律約束力，老肖與小王對房子享有共有權，分割房產時應按照份額進行分割。小王除需要返還40萬元出資外，仍需向老肖支付22萬元的份額價值。而小王則認為，這不是共有物分割，40萬元是老肖出借的購房款，而且已經歸還了本金及利息。
法官講法
婚前共同購買的房子屬于情侶共同財產嗎？共有財產分為共同共有和按份共有。所謂共同共有，是指兩個或兩個以上的人對同一項財產不分份額、平等地享有所有權，主要形式是夫妻共有財產和家庭共有財產，沒有權利大小、份額多少的區(qū)分。所謂按份共有是指兩個或兩個以上的人，對同一項財產按各自的份額分享權利、分擔義務，有份額多少的區(qū)分。
共同共有的要求很高，一般情況下若雙方不具有夫妻關系且無約定的情況下，推定為按份共有。如男女雙方在戀愛期間若無明確約定購買的房子，應按按份共有處置。有協議的按照協議分割，沒有協議的采取按份原則分割。男女朋友解除戀愛關系后，應本著誠實信用的原則，將雙方在戀愛期間共同購置的房子，按各自投入的份額，本著互諒互讓的精神合理分割。
本案中，老肖主張雙方出于婚姻目的共同出資購房，房子應當歸雙方按份額共有，并以此為由要求小王支付房子分割差額價款，雖然小王對此不予認可，稱涉案房屋是他的個人財產，老肖支付的40萬元購房款是借款，但購房說明可以證明老肖與小王是共同出資購買房子，應按按份共有處置。
最后，經法院調解，雙方協商一致，涉案房屋歸小王所有，小王給付老肖共48萬元。
情景二：情侶之間沒有關于購買房屋的協議，而房屋登記在雙方名下，分手后如何處理？
小楊與小徐相戀多年，共同出資購買一套房屋，并用小楊的名義辦理了住房公積金貸款，房產登記為小楊與小徐二人共同共有，小楊出資裝修了房屋，購置了餐桌、椅子、雙人床等家具。兩人分手后，小楊訴至法院，請求分割雙方共同共有的房產。
小徐認為房子是按揭貸款購買，現在還不具備分割條件，如能分割，小徐認為自己支付的房款比例較大，房子應歸小徐所有，支付給小楊補償款。小徐不同意向小楊支付裝修費及家具購買費用，認為共有房子裝修費是兩人共同支付的，都已與房子附合或者混合在一起，兩人在共同購買及共同居住期間對裝修內容及發(fā)生糾紛如何處理裝修物并未進行約定，雙方無法對裝修部分進行分割。
法官講法
共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。
小楊與小徐在戀愛期間共同購買的房子，并在房子產權登記中明確為雙方共同共有,現雙方結束戀愛關系，小楊要求對案涉房子進行分割，依法應予支持。案涉房子登記為小楊與小徐共同共有，即雙方對于案涉房子共同享有所有權，享有平等權益。小楊與小徐作為共有人可以協商分割方式，本案中小徐主張房子的所有權，小楊要求小徐支付相應的房子價款，應當予以支持。小楊要求小徐支付房子裝修費用、購買家具費用，因未提交充分的證據，故不予認可。
情景三：情侶共同出資購買房屋，但僅僅登記在一方名下，分手后如何處理？
小李與小孫在戀愛期間，兩人共同出資購買了一處房屋。房屋總價60.6萬元，小孫交了15萬元，小李交了45.6萬元。房子登記在小孫名下。分手后，小李曾多次向小孫討要45.6萬元購房款，小孫都以沒錢為由拒絕。后來小李又討要多次，小孫不得已寫下50萬元的借條，并寫清還款時間和逾期后果。但到還款日小孫仍未償還。小李故訴至法院，要求小孫歸還借款50萬元。
小孫認為，買房的錢不是借款，是二人的共同投資，只是房屋的所有人登記在小孫一人名下。在二人分手后，基于感情，小孫為小李寫了整數50萬元的借條，實際上房款只有45.6萬元。
法官講法
未登記一方若是出資所占份額不多，可以提供出資購房證明，以此要求分割房產，由登記一方補償自己的權利份額。未登記一方若是實際出資絕大部分比例，可以請求法院確認房屋所有權歸自己所有。當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態(tài)不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。
本案中，小李及小孫均認可該房產最后確定的所有人為小孫，且小孫亦為小李出具借條，即便小孫主張房屋房款系雙方共同投資的說法成立，在借條出具之時，雙方之間已轉化為民間借貸法律關系。該借貸關系系雙方當事人真實意思表示，未違反國家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應屬有效。借款人應當按照約定的期限返還借款，小李要求小孫返還借款50萬元的請求，應予以支持。（陳淙 北京房山法院）
