每日頭條!買房“送”精裝修真的是白送嗎
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案情介紹
周先生夫婦對某預(yù)售商品房項目非常感興趣，認(rèn)為很適合自己家庭今后的生活，有心要購買其中一套住宅。加之，開發(fā)商宣傳“賣房就送精裝修”，使夫婦二人更是心動，經(jīng)過家庭會議商量，作出了買房的決定。于是，夫婦二人便與開發(fā)商簽訂了書面的商品房預(yù)售合同，并根據(jù)合同約定支付了購房款。合同中約定，開發(fā)商承諾向買受人“贈送精裝修”。裝修工程由開發(fā)商發(fā)包給某裝修公司進(jìn)行。
過了一段時間，離約定的交房時間比較近了，夫妻二人便去現(xiàn)場看看裝修施工進(jìn)展。到現(xiàn)場一看才發(fā)現(xiàn)，屋內(nèi)曾因施工不當(dāng)漏水，導(dǎo)致部分已完成的裝修成果損壞。夫婦二人馬上找到開發(fā)商交涉此事，經(jīng)協(xié)商，開發(fā)商答應(yīng)進(jìn)行重做或翻修。
重做需要時間，雖然工程結(jié)果尚好，但這一翻修和整理，導(dǎo)致實際交房時間比合同約定晚了大半年。周先生夫婦認(rèn)為自身的權(quán)益因開發(fā)商違約而受損，便起訴要求開發(fā)商賠償各種費用共計十萬余元。開發(fā)商認(rèn)為，這精裝修本身就是免費贈送的，且已經(jīng)修整完畢并交付，其不應(yīng)再承擔(dān)其他任何賠償責(zé)任。那么，周先生的主張會得到法律支持嗎？開發(fā)商的答辯又有道理嗎？
律師解答
本案是一起商品房預(yù)售合同糾紛案件。周先生夫婦認(rèn)為，不論什么原因，逾期交房，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，包括賠償這期間因無法按時入住新房產(chǎn)生的租房費用等。開發(fā)商則認(rèn)為，裝修本身就是免費贈送的，怎么還能由此引出責(zé)任呢？由此可見，在本案中有兩個問題必須弄清楚。一個是，開發(fā)商是否構(gòu)成違約？另一個是，這種在購房合同中“贈送”的精裝修是否是沒有任何條件的，是否是純“白送”。
我們先看第一個問題。《民法典》第五百九十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外?！币簿褪钦f，不能依照約定履行合同的免責(zé)事由，一般來說，只有不可抗力。那么什么是不可抗力呢？《民法典》第一百八十條第二款規(guī)定：“不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。”由此可見，裝修因施工不當(dāng)導(dǎo)致漏水而返工并不屬于不可抗力，那么，作為合同一方當(dāng)事人的開發(fā)商就要承擔(dān)其逾期交房的違約責(zé)任。
再來看第二個問題。雖然在開發(fā)商的廣告宣傳中，以及在雙方正式簽訂的商品房預(yù)售合同中，這精裝修都是“贈送”的。但我們仔細(xì)看雙方這個交易的事實可以看出，這精裝修雖然沒讓周先生夫婦支付裝修費即對價，但并非完全是無條件的，而是附有一定的條件或義務(wù)。這義務(wù)就是簽合同并按時支付購房款。如果周先生夫婦不做這些事，開發(fā)商也不可能送裝修?！睹穹ǖ洹返诹倭粭l規(guī)定：“贈與可以附義務(wù)。贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)?！北景钢校_發(fā)商贈與的精裝修，就是一種附義務(wù)的贈與?！睹穹ǖ洹返诹倭l第一款規(guī)定：“附義務(wù)的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。”可見，贈與的精裝修在交房前因施工不當(dāng)受損，開發(fā)商本身就應(yīng)依法承擔(dān)責(zé)任，這不能成為其違約的免責(zé)事由，其應(yīng)為其逾期交房的違約行為承擔(dān)法律責(zé)任。（天津美大律師事務(wù)所 丁鵬供稿）
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