商品房8年不交付 業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商代租賺錢
中國消費(fèi)者報(bào)記者 馮鐵飛
“買房至今8年，但房屋仍然不屬于我們，既不退房也不退款，侵犯了我們的合法權(quán)益，也給我們?cè)斐闪私?jīng)濟(jì)上的損失和精神上的傷害?！苯?，山西晉中榆次區(qū)3名消費(fèi)者向《中國消費(fèi)者報(bào)》山西記者站反映，稱他們簽訂購房合同8年后仍未拿到自己的房屋。記者就此進(jìn)行了調(diào)查。
開發(fā)商代租抵房款
張先生和薛先生告訴《中國消費(fèi)者報(bào)》記者，2014年10月，他們了解到位于晉中市榆次區(qū)順城街、由晉中市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金源房地產(chǎn)公司）開發(fā)的商品房出售，就去銷售處看房?！拔夷苋钯I，但銷售人員介紹了貸款買房的種種好處，我就選擇了貸款?！睆埾壬f。
此后，開發(fā)商未給他們辦下貸款，稱是政策原因辦理不了。張先生和薛先生等3名業(yè)主覺得開發(fā)商違背了承諾，要求退房，但開發(fā)商不同意。“我們貸不了款，開發(fā)商又不退房，并提出由他們代租來抵剩余房款，我們只得同意?！睆埾壬f。
2022年3月11日，記者在張先生出示的編號(hào)為“金源房地產(chǎn)000000000159”的商品房買賣合同中看到，出賣人顯示為“晉中市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，買方為張先生。雙方在合同第六條“付款方式與期限”中約定“買房人首付款人民幣617757元，余款410000元向銀行申請(qǐng)貸款”。合同還約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年5月1日前，按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用”。
在張先生提供的另外一份《委托招租管理服務(wù)協(xié)議》中，記者看到委托方為張先生，受托方為“山西金之源物業(yè)管理有限公司晉中分公司”（以下簡稱金之源物業(yè)公司）。協(xié)議中約定委托期為4年，從2015年11月27日起至2019年11月26日止。在第三條“利益實(shí)現(xiàn)”中標(biāo)明，41萬元貸款共分3年還清，2015年和2016年還款數(shù)額為14萬元，這兩年的商品房租金收益均為77358元，業(yè)主每年支付差額62642元；2017年還款13萬元，當(dāng)年租金價(jià)格上漲為99460元，業(yè)主支付差額30540元。至此還清房款。2018租金上漲為110511元，則直接歸業(yè)主享有。
張先生告訴記者，2015年11月30日，他們3名業(yè)主分別向金源房地產(chǎn)公司支付了差額62642元，加上當(dāng)年租金77358元，共計(jì)14萬元。按照雙方約定，《委托招租管理服務(wù)協(xié)議》到期后，該房屋就應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主所有了，業(yè)主到時(shí)可自行決定自用或者出租給他人。但讓張先生他們沒想到的是，物業(yè)公司和開發(fā)商稱由于公司更換了物業(yè)經(jīng)理，原來的委托協(xié)議作廢。此后，雙方多次交涉未果。
張先生說，目前房子還在被開發(fā)商和物業(yè)公司出租。
兩份協(xié)議之謎
3月22日，業(yè)主們又給記者提供了一份不同版本的委托租賃協(xié)議。記者發(fā)現(xiàn)，這份委托租賃協(xié)議與之前業(yè)主提供的《委托招租管理服務(wù)協(xié)議》有些不同，該協(xié)議的受托方為“晉中市金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，而業(yè)主此前簽訂的協(xié)議受托方是“山西金之源物業(yè)管理有限公司晉中分公司”。此前的協(xié)議委托期是4年，該協(xié)議的委托期卻變成了5年。業(yè)主告訴記者“之前在相關(guān)部門協(xié)調(diào)糾紛時(shí)，物業(yè)公司就是拿的這份協(xié)議”，但業(yè)主們稱自己并沒有在這份協(xié)議上簽過字，并質(zhì)疑該協(xié)議的真實(shí)性。業(yè)主們表示，兩份協(xié)議主體不一樣，他們擔(dān)心自己的利益會(huì)受損。
3月22日，晉中市住建局工作人員向記者表示，該局已對(duì)該糾紛進(jìn)行調(diào)解，但雙方未達(dá)成一致意見，建議走法律程序。
記者在天眼查查詢得知，金源房地產(chǎn)公司和金之源物業(yè)公司的實(shí)際控制人均為胡啟松。
3月23日下午，記者電話聯(lián)系到了金源房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人胡啟松，對(duì)方表示他不在榆次，這件事可以由金之源物業(yè)公司楊經(jīng)理回復(fù)。
3月25日，楊經(jīng)理表示，當(dāng)初房屋貸不了款的主要原因是貸款政策收緊，后來和業(yè)主簽訂的委托協(xié)議相當(dāng)于以租代售，也是業(yè)主同意情況下雙方才簽訂的。楊經(jīng)理說，金源房地產(chǎn)公司作為正規(guī)企業(yè)，出示的委托協(xié)議是真的，如果業(yè)主覺得有問題，可以讓司法部門進(jìn)行鑒定。
對(duì)業(yè)主提出的房屋產(chǎn)權(quán)證問題，楊經(jīng)理告訴記者，金源房地產(chǎn)公司開發(fā)的項(xiàng)目已列入晉中市房屋產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)頒證清零行動(dòng)范圍，公司會(huì)按照相關(guān)部門安排給業(yè)主們辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，業(yè)主們可以隨時(shí)關(guān)注，也可以向相關(guān)部門咨詢進(jìn)度。楊經(jīng)理希望大家都能心平氣和地坐下來，公平公正地解決問題。
按真實(shí)協(xié)議履約
山西弘韜律師事務(wù)所律師宋遠(yuǎn)瑋表示，這起糾紛中，如果協(xié)議是業(yè)主和物業(yè)公司簽字確認(rèn)過的，那么協(xié)議就是雙方真實(shí)的意思表示，具有法律效力，雙方應(yīng)當(dāng)遵守。如果金源房地產(chǎn)公司所拿的協(xié)議，業(yè)主未親自簽過字，那么該協(xié)議就不具有法律效力，金源房地產(chǎn)公司不得以該協(xié)議主張合同的權(quán)利。宋遠(yuǎn)瑋表示，業(yè)主可以以他們手中的協(xié)議起訴對(duì)方，如金源房地產(chǎn)公司拿出業(yè)主未親自簽過字的協(xié)議，則可以請(qǐng)求司法鑒定。如這份協(xié)議的簽字被鑒定為偽造，則可以主張?jiān)搮f(xié)議不具有法律效力，同時(shí)可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。
山西省消費(fèi)者協(xié)會(huì)指導(dǎo)監(jiān)督部主任劉杰認(rèn)為，按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按約定交房。如果雙方有協(xié)議，就按協(xié)議履行各自的義務(wù)。劉杰還提醒廣大消費(fèi)者，在購買商品房等大宗商品時(shí)一定要注意選擇信譽(yù)良好的開發(fā)商，保留相關(guān)證據(jù)，以充分保護(hù)自己的合法權(quán)益。
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