看揚(yáng)城房貸利率有何變化?
昨天上午，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)最新報(bào)價(jià)出爐。與市場(chǎng)預(yù)測(cè)的一樣，本月1年期LPR和5年期LPR報(bào)價(jià)均維持前值不變。LPR報(bào)價(jià)不變，市民最關(guān)心的房貸利率有沒(méi)有發(fā)生變化?目前是什么樣的利率水平?記者進(jìn)行了探訪。
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LPR報(bào)價(jià)出爐，與上月持平
昨天上午，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年3月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR3.7%，5年期以上LPR4.6%，均維持前值不變。這也是LPR報(bào)價(jià)連續(xù)兩個(gè)月保持不變。
記者了解到，此次LPR保持不變?cè)谑袌?chǎng)充分預(yù)期之內(nèi)。中期借貸便利(MLF)利率是每月LPR報(bào)價(jià)的報(bào)價(jià)基礎(chǔ)和風(fēng)向標(biāo)，為每月20日的LPR報(bào)價(jià)提供參考，因此市場(chǎng)關(guān)注央行MLF操作利率時(shí)也包含對(duì)LPR報(bào)價(jià)的預(yù)判。3月15日，央行開(kāi)展2000億元中期借貸便利(MLF)操作，期限為一年期，利率2.85%，與上次持平。因此，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)本月LPR利率會(huì)“按兵不動(dòng)”。
對(duì)此，東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為，3月MLF利率連續(xù)兩個(gè)月保持不變，意味著在1月政策性降息后，貨幣政策連續(xù)兩個(gè)月進(jìn)入觀察期。對(duì)于降息預(yù)期落空的原因，主要是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)存在下行壓力，但其緊迫程度尚不足以促使監(jiān)管層在三個(gè)月內(nèi)兩次動(dòng)用降息“大招”。
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5%成揚(yáng)城首套房貸利率主流水平
LPR報(bào)價(jià)未變，市民最關(guān)心的房貸利率有什么影響?記者了解到，雖然LPR報(bào)價(jià)未動(dòng)，與LPR報(bào)價(jià)掛鉤的房貸利率卻呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)。
記者走訪工行、建行等多家國(guó)有銀行發(fā)現(xiàn)，目前首套房5.0%、二套房5.2%已成為揚(yáng)城房貸利率的主流水平?！澳壳拔倚惺滋追坷蕿?.0%、二套房為5.2%?！惫ば袚P(yáng)州分行一名房貸經(jīng)理這樣告訴記者。
“5%的首套房利率，在近年來(lái)看，都是最低的水平了。雖然這兩個(gè)月LPR報(bào)價(jià)都沒(méi)有發(fā)生變化，但是優(yōu)惠其實(shí)已經(jīng)惠及房貸一族?！蔽沂幸患覈?guó)有銀行房貸部負(fù)責(zé)人表示，揚(yáng)城首套房利率去年底還普遍在5.5%左右的水平，今年一月份下降到5.35%，2月份進(jìn)一步降到了5.3%左右的水平，而本月則直接降到了5%左右的水平。
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房貸利率下降了，能省多少錢?
房貸利率持續(xù)下調(diào)，購(gòu)房者的房貸能少還多少呢?記者算了筆賬。以商業(yè)貸款100萬(wàn)，貸款30年，等額本息還款的按揭貸款為例：
去年年底，利率在5.5%的水平，此時(shí)月供額為5677元。今年年初，利率在5.35%的水平，此時(shí)月供額為5584元?，F(xiàn)在利率在5.0%的水平，此時(shí)月供額為5368元。
如此計(jì)算，與去年年底申請(qǐng)房貸的購(gòu)房者相比，本月新申請(qǐng)房貸的購(gòu)房者月供較去年下降約309元，總利息可少還11.15萬(wàn)元；與年初申請(qǐng)房貸的購(gòu)房者相比，月供則下降近220元。由此可見(jiàn)，利率下調(diào)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是可以減去一筆費(fèi)用。
