揚城房貸利率又降了！
近來，關(guān)于“房貸首付降至二成”“房貸利率下調(diào)”再次風聲四起，引起了揚州很多買房者的注意。那么，近期揚州房貸利率降了嗎?“首付兩成”在揚州有沒有實現(xiàn)?記者近日進行了探訪。
利率再降 首套房5.0%成主流，個別“破5”
去年底以來，房貸市場暖風不斷：降準、降息、放寬限購、下調(diào)首付……利好消息頻頻傳出，揚州房貸利率也呈現(xiàn)不斷下降的趨勢，首套房利率去年底普遍在5.5%左右的水平，今年1月份下降到5.35%，2月份降到了5.3%左右的水平。近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，3月份，揚城房貸利率又降了！
“上周，我們在四大行中率先下調(diào)了房貸利率，首套房利率下調(diào)至5.0%，二套房5.2%，這次下調(diào)幅度很大?！惫ば袚P州分行一名房貸經(jīng)理告訴記者。在建行揚州分行，首套房貸利率已下調(diào)至5.0%。記者走訪發(fā)現(xiàn)，“首套5.0%、二套5.2%”已成為揚州國有大行房貸利率的主流。
股份制銀行方面，多數(shù)銀行也下調(diào)了房貸利率。如興業(yè)銀行揚州分行2月份下調(diào)房貸利率，首套房房貸利率由5.3%直接下調(diào)至5.0%，二套房房貸利率下調(diào)至5.2%。
房貸利率整體下調(diào)，有的銀行力度更大，直接給出了“破5”的首套房利率，南京銀行揚州分行對首套房客戶最低可執(zhí)行4.98%的優(yōu)惠利率。
“5%的首套房利率，在近年來看，都是最低的水平了，在江蘇省內(nèi)看，揚州的房貸利率屬于比較低的水平?！蔽沂幸患覈秀y行房貸部負責人表示，多次下調(diào)房貸利率，一方面是因為現(xiàn)在銀行房貸資金比較充裕，另一方面則是銀行想通過調(diào)整房貸政策刺激樓市回暖?！?/p>
放款快了 “首付20%”在揚州暫未出現(xiàn)
除了利率下調(diào)，近期關(guān)于房貸首付下調(diào)的消息也不斷傳出，國內(nèi)多個城市已開始實施房貸首付最低20%的政策。那么，揚州銀行房貸首付政策有松動嗎?
“首付方面目前并沒有變化，在揚州市區(qū)方面，還是首套房最低30%，二套房最低40%。”多家銀行房貸部工作人員告訴記者。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，未來隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化，也不排除銀行降低首付比例的可能。
據(jù)了解，根據(jù)人民銀行之前出臺的相關(guān)文件精神，限購城市房貸首付首套房不得低于30%、二套房不得低于40%，只有非限購城市房貸首付比例才可以放寬到20%，揚州市區(qū)目前還是屬于限購區(qū)域，所以“20%首付”政策暫時還難以實現(xiàn)。
雖說首付暫難放寬，但是銀行房貸寬松已經(jīng)是常態(tài)，尤其是放款方面，“等貸”現(xiàn)象已經(jīng)不復存在。記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn)，目前揚城大多銀行房貸額度充足，正常情況下，只要材料齊全，3個工作日就能放款，有的甚至承諾“隨到隨放”。
業(yè)內(nèi)認為，在利率下調(diào)、放款加快的背景下，對于剛需族來說，目前或是出手買房的好時機。
幫您算賬 利率下調(diào)，購房者能省多少錢?
房貸利率持續(xù)下調(diào)，能為購房者節(jié)省多少利息負擔呢?我們可以算筆賬，以首套房商業(yè)貸款100萬，貸款30年，等額本息還款的按揭貸款為例：
假如你在去年底買房，當時首套房貸利率是5.5%，根據(jù)房貸計算器可算出月供是5677.89元，30年總利息是1044040元；
如果你現(xiàn)在買房，可享受5.0%的利率,此時月供為5368.22元，30年總利息為932557元。
相比之下，每月月供可少還309.67元，總利息可少還11.15萬元?？梢?，利率下調(diào)對購房者來說，還是可以省去一筆不小的負擔。
標簽： 利率下調(diào) 首付比例
