保本高收益“以房養(yǎng)老”？當(dāng)心“套路貸”
案情簡(jiǎn)介
57歲的G女士經(jīng)朋友介紹得知了某“以房養(yǎng)老”項(xiàng)目，稱可以自有房產(chǎn)證作為抵押進(jìn)行理財(cái)，每月可獲得房屋價(jià)值3%的高額理財(cái)收益，且無風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目很成功，已有多人做了很長(zhǎng)時(shí)間。為改善老年生活，G女士同意以其名下房子投資該項(xiàng)目，并由L某等人帶其到公證處辦手續(xù)，G女士在未閱讀具體內(nèi)容的情況下，簽署了《借款合同》《具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書》《委托書》《公證書》等大量文件，同時(shí)將身份證、房產(chǎn)證交予L某，委托L某全權(quán)辦理房屋的出售、抵押登記等。
辦理前述手續(xù)后，W某向G女士轉(zhuǎn)款220萬元，L某作為G女士的委托代理人將房屋辦理了抵押登記，抵押權(quán)人為W某，并約定可以在G女士不履行到期債務(wù)時(shí)，由L某代為出售房屋使抵押權(quán)人W某優(yōu)先受償。之后L某以G女士委托代理人的身份將房屋出售給了F某，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記在F某名下后，L某又自稱系F某親屬，委托房屋中介機(jī)構(gòu)再次尋找買家，F(xiàn)某為涉案房屋辦理了擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為270萬元的抵押登記，抵押權(quán)人為B某。W某、L某、F某、B某在房屋交易期間存在大額、密集的資金往來，F(xiàn)某向L某支付的購房款經(jīng)過多人流轉(zhuǎn)后也并未發(fā)生實(shí)質(zhì)上的轉(zhuǎn)移。最終，G女士將L某、F某訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)L某代其與F某簽署的房屋買賣合同無效，并請(qǐng)求判令F某將涉案房屋過戶回G女士名下。
案件結(jié)果
法院認(rèn)為，L某濫用代理權(quán)與買受人惡意串通簽訂房屋買賣合同，損害了G女士的利益，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定L某代理G女士與F某就涉案房屋訂立的房屋買賣合同無效，F(xiàn)某應(yīng)當(dāng)將涉案房屋變更登記回G女士名下。
本案中涉及的部分人員行為符合“套路貸”詐騙的典型特征，涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪。本案背后涉及的以“以房養(yǎng)老”及高額利息為誘餌、騙取老年人財(cái)產(chǎn)的犯罪團(tuán)伙主要成員已經(jīng)被判處。
案例啟示
近年來，一些不法分子以非法占有為目的，打著“以房養(yǎng)老”的旗號(hào)，通過召開推介會(huì)、親友宣傳等方式，誘使老年人簽訂“借貸”或者變相“借貸”“抵押”等協(xié)議，抵押房屋以獲得資金，購買其所謂的“無風(fēng)險(xiǎn)、高收益”“理財(cái)產(chǎn)品”，從而進(jìn)行非法集資。
（本文案例中人物均為化名）
太平人壽浙江分公司溫馨提示：
老年人購買理財(cái)投資產(chǎn)品應(yīng)結(jié)合自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，選擇正規(guī)機(jī)構(gòu)和正規(guī)渠道，多與家人商量，不要投資業(yè)務(wù)不清的項(xiàng)目，不要被“保本高息”“保證收益”等說辭迷惑，理財(cái)產(chǎn)品如果承諾收益率超過6%就要打問號(hào)，超過8%就很危險(xiǎn)，10%以上就要準(zhǔn)備損失全部本金，切勿沖動(dòng)投資；在日常生活中還要增強(qiáng)個(gè)人信息和證件保護(hù)意識(shí)，慎重簽署合同，不在空白文件簽字；不隨意提供身份證、房產(chǎn)證、銀行卡、密碼、驗(yàn)證碼等重要信息，以防被不法分子利用。
標(biāo)簽： 以房養(yǎng)老
