廣州黃埔區(qū)五礦壹云臺涉嫌虛假宣傳，市場監(jiān)管部門：已立案調(diào)查（副題）

文/圖 羊城晚報(bào)3·15報(bào)道小組

“買房時(shí)說能讀省級名校，現(xiàn)在卻告訴我們只能上‘村級小學(xué)’，這不是騙人嗎？”連日來，多位廣州市民向羊城晚報(bào)記者反映稱，廣州市黃埔區(qū)五礦壹云臺曾以“省級名校”作賣點(diǎn)進(jìn)行銷售，如今在小學(xué)、幼兒園配套方面都出現(xiàn)了問題。對此，教育主管部門回復(fù)稱，該樓盤由于學(xué)校辦學(xué)規(guī)模偏小，擬將其與周邊學(xué)校合并辦學(xué)。3月14日，羊城晚報(bào)記者獲悉，市場監(jiān)管部門已對此立案調(diào)查。

記者走訪時(shí)，“五礦小學(xué)”字樣還十分醒目，后被拆除

業(yè)主反映：

買房時(shí)學(xué)校已建好 校名標(biāo)識均已上墻

五礦壹云臺樓盤位于廣州市黃埔區(qū)長嶺街永順大道，由廣州市礦茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。該樓盤總占地面積達(dá)7.2萬平方米，總戶數(shù)為1400余戶。業(yè)主陳先生告訴羊城晚報(bào)記者，同一地段的樓盤有不少，且多數(shù)為知名開發(fā)商，最重要的是，這些樓盤售價(jià)比五礦壹云臺要低3000元/平方米。

雖然房價(jià)高于周邊的樓盤，但五礦壹云臺仍讓不少人動了心。湖北籍的李先生（化名）是通過廣州人才機(jī)制引進(jìn)而來的高級工程師，他說，2020年底，五礦壹云臺樓盤銷售人員告訴他，這里將設(shè)省級名校，或是開發(fā)區(qū)一小，或是東薈城小學(xué)分校?？粗車娜硕紴榇硕鴣?，他立即下訂，“搶了一套”。李先生向羊城晚報(bào)3·15報(bào)道小組記者提供了業(yè)主微信群中的樓盤銷售信息截圖，記者看到以下字樣：“樓盤內(nèi)有省級公立小學(xué)和幼兒園”。

業(yè)主周先生（化名）和李先生的置業(yè)目的一樣。他告訴羊城晚報(bào)記者，他購買該樓盤房子時(shí)，學(xué)校已建好，且外墻上標(biāo)有“五礦小學(xué)”“五礦幼兒園”字樣：“我和家人看該樓盤銷售信息中說小區(qū)教育配套比較好，才下決定購買的。一切都是為了孩子能上個(gè)好學(xué)校，否則也不會在這里安家?！?/P>

采訪中，多位業(yè)主向羊城晚報(bào)3·15報(bào)道小組記者提供的五礦壹云臺官方公眾號截圖以及禮品袋、樓盤現(xiàn)場宣傳牌上，均有“優(yōu)質(zhì)教育資源，家門口一站式教育”的字樣。在一張標(biāo)稱“五礦地產(chǎn)·壹云臺”的宣傳畫上，記者看到這樣的宣傳文字：“誰說教育是難題，我家學(xué)校零距離；從幼兒園到小學(xué)，家樓下9年優(yōu)質(zhì)教育資源，以便捷優(yōu)質(zhì)的教育，護(hù)航孩子未來?！?/P>

數(shù)量統(tǒng)計(jì)：

至少影響逾200名孩童上學(xué)

孩子上學(xué)實(shí)在是頭等大事。鑒于開發(fā)商對此事推進(jìn)速度緩慢，業(yè)主們開始擔(dān)心。羊城晚報(bào)記者了解到，2021年6月，多位業(yè)主找到開發(fā)商，詢問何時(shí)報(bào)名上學(xué)及遷戶口等問題，但未收到直接答復(fù)。

這期間，部分業(yè)主統(tǒng)計(jì)了2022年9月有入學(xué)需求的適齡兒童數(shù)量。據(jù)業(yè)主陳先生說，經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，約200多戶業(yè)主、共208名（小學(xué)和幼兒園）孩童將選擇在小區(qū)上學(xué)。

2021年12月11日，業(yè)主與開發(fā)商在售樓部進(jìn)行協(xié)商。當(dāng)天，開發(fā)商承諾2022年6月30日交付學(xué)校，3月30日前進(jìn)行開冊登記。轉(zhuǎn)眼間，到了2022年2月22日，有業(yè)主在廣州黃埔區(qū)教育局局長接待日上得知，五礦壹云臺的小學(xué)將于9月開學(xué)，但配套學(xué)校將是長嶺居小學(xué)分校。按當(dāng)?shù)厝说恼f法，這屬于“村級小學(xué)”。

消息傳開，群情洶涌。許多業(yè)主表示“不能接受”：“當(dāng)初承諾的省級名校，怎么變成了‘村級小學(xué)’？！”

樓盤開發(fā)商：

未進(jìn)行虛假宣傳 教學(xué)樓冠名屬品牌宣傳

3月11日上午，羊城晚報(bào)記者來到五礦壹云臺小區(qū)，發(fā)現(xiàn)圍墻里有兩幢淺灰色的建筑，建筑外墻頂端分別有“五礦小學(xué)”和“五礦幼兒園”字樣。

在售樓部，一位女銷售員告訴羊城晚報(bào)記者，除了1號樓還有個(gè)別單元外，洋房均已賣完了，別墅還沒開始銷售。對于記者提出“是否設(shè)有省級小學(xué)”的問題，該銷售人員回稱：“沒有，只有長嶺居小學(xué)?！?/P>

值得一提的是，羊城晚報(bào)記者離開后，開發(fā)商安排人員進(jìn)行了“相關(guān)工作”。業(yè)主李先生報(bào)料說，當(dāng)天下午，開發(fā)商叫人把學(xué)校外墻上的“五礦小學(xué)”“五礦幼兒園”字樣都鏟掉了。記者立即到現(xiàn)場回訪，發(fā)現(xiàn)兩幢建筑外墻上的“五礦小學(xué)”“五礦幼兒園”幾個(gè)大字果然被去掉了，但依然留下清晰的字體印痕。一位工作人員告訴記者，這是突然鏟掉的，不知道所為何故。

羊城晚報(bào)3·15報(bào)道小組記者在業(yè)主提供的一份會議記錄上看到：3月4日，在黃埔區(qū)教育局一樓會議室，開發(fā)商代表稱，沒有進(jìn)行學(xué)位房虛假宣傳，沒有計(jì)劃引進(jìn)教育集團(tuán)合作辦學(xué)，買賣合同也沒有約定學(xué)校辦學(xué)性質(zhì)（與其他教育集團(tuán)合作辦學(xué)），而教學(xué)樓冠名“五礦小學(xué)“和“五礦幼兒園”屬于企業(yè)品牌宣傳。該代表說，學(xué)校辦學(xué)應(yīng)由區(qū)教育局負(fù)責(zé)統(tǒng)籌安排，樓盤（5棟至8棟）開冊工作在陸續(xù)推進(jìn)，力爭三月份落實(shí)；而1棟至4棟暫時(shí)不具備開冊條件。

對此，開發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，關(guān)于小學(xué)引入的情況是，項(xiàng)目配套小學(xué)屬于公辦性質(zhì)，具體承辦學(xué)校以政府相關(guān)部門決定為準(zhǔn)，辦學(xué)時(shí)間及招生要求等問題也應(yīng)以政府相關(guān)部門公布為準(zhǔn)。

教育部門：

開發(fā)商從未明確溝通學(xué)校引進(jìn)事宜

省級名校變身“村小”，這種差距太大，許多業(yè)主接受不了。業(yè)主代表開始與各方溝通。業(yè)主與黃埔區(qū)教育部門溝通，收到的回復(fù)是“沒有重點(diǎn)學(xué)?；蚴〖墝W(xué)校”。3月12日，羊城晚報(bào)3·15報(bào)道小組記者收到黃埔區(qū)教育局有關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)：“開發(fā)商從未就學(xué)校引進(jìn)事宜，與區(qū)教育局進(jìn)行過明確溝通?！?/P>

該負(fù)責(zé)人解釋稱，五礦壹云臺住宅小區(qū)配建學(xué)校項(xiàng)目由開發(fā)商承建，位于黃埔區(qū)長嶺街永順大道以北：“學(xué)校目前尚未移交教育部門。由于學(xué)校辦學(xué)規(guī)模偏小，黃埔區(qū)教育局?jǐn)M將其與周邊學(xué)校合并辦學(xué)。”

目前，黃埔區(qū)教育局正努力協(xié)同有關(guān)部門，敦促建設(shè)單位加快施工，盡快完成相關(guān)驗(yàn)收，同步抓緊對課室、功能場室進(jìn)行裝修。學(xué)校預(yù)計(jì)于2022年6月30日移交教育部門。

市場監(jiān)管部門：

已經(jīng)立案正在調(diào)查取證

對于這樣的結(jié)果，許多業(yè)主表示“不開心”。李先生說，當(dāng)初開發(fā)商承諾的是與開發(fā)區(qū)一小或東薈城小學(xué)聯(lián)合辦學(xué)，現(xiàn)在一切成空，開發(fā)商的行為屬于虛假宣傳，其目的是欺騙業(yè)主購買房子。對此，業(yè)主們向黃埔區(qū)有關(guān)部門舉報(bào)。據(jù)悉，黃埔區(qū)市場監(jiān)管部門的執(zhí)法人員接到舉報(bào)后，立即進(jìn)行了現(xiàn)場檢查，3月10日，該部門決定對廣州礦茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司立案調(diào)查（穗黃案件〔2022〕00070號）。

3月14日，黃埔區(qū)市場監(jiān)管部門向羊城晚報(bào)記者證實(shí)，自收到業(yè)主投訴舉報(bào)后，該部門立即開始調(diào)查取證，相關(guān)事項(xiàng)正在進(jìn)行中，需要時(shí)間，未來將向業(yè)主公布結(jié)果。

北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所律師翁春輝在接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)表示，根據(jù)廣告法中的第四條規(guī)定：廣告不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者；第二十六條中也指出，房地產(chǎn)廣告中房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，不得含有對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

房地產(chǎn)虛假廣告普遍存在的癥結(jié)在于，開發(fā)商與購房者信息不對稱。畢竟，房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，房子的具體情況公開渠道披露較少，業(yè)主要等一兩年甚至數(shù)年交房后才發(fā)現(xiàn)問題。這種信息不對稱，成為購房者難以維權(quán)的關(guān)鍵。

“是否涉嫌違規(guī)違法，證據(jù)是關(guān)鍵。”翁春輝律師建議，如果開發(fā)商以配套學(xué)位或所謂名校為宣傳賣點(diǎn)，業(yè)主應(yīng)保存所有宣傳資料、錄音和短信等相關(guān)資料，以備將來維權(quán)。