市區(qū)2月共賣出635套商品住宅
日前，市住建局數據監(jiān)測中心發(fā)布《2022年2月市區(qū)房地產市場運行基本情況》。根據分析，2月份，受春節(jié)假期影響，揚州主城區(qū)商品房新增供應量偏少，成交走勢繼續(xù)保持平緩。
先看市場
新增供應量偏少，合同成交走勢平緩
先看新增供應情況，2月1日-28日，市區(qū)(不含江都區(qū)，下同)商品房批準預售5563平方米，其中商品住宅3963平方米。無論是同比還是環(huán)比，新增供應量都明顯偏少。新建住宅從區(qū)域供應情況看，僅邗江區(qū)新增入市28套，其余區(qū)域均無新建入住入市。新增的28套住宅均集中在120-144平方米面積段，且均為多層。數據監(jiān)測中心相關負責人介紹，目前揚州主城區(qū)新建商品房供應量充足，可以充分滿足置業(yè)者的需求。除了2月份夾雜春節(jié)假期因素，職能部門也是基于把控供應節(jié)奏考慮。
再看合同成交情況，2月1日-28日，市區(qū)商品房合同成交8.68萬平方米，其中商品住宅成交7.65萬平方米、635套。按照東南西北四個區(qū)域板塊劃分，東區(qū)和西區(qū)基本持平，分別賣了230套、226套住宅；其次是北區(qū)，共計售出150套住宅；南區(qū)略少，售出29套住宅。按照身份證號碼統(tǒng)計，20-40歲依舊是主力購買人群，共合同成交了338套住宅。
另從新建住宅成交面積排行榜來看，上月?lián)P州成交排名前五的項目分別是：位于西區(qū)的溪城印象花園、北區(qū)的鉑雅花園、東區(qū)的陵江悅府和都薈濱江園、西區(qū)的頤尚公館。
從商辦市場成交情況看，暫無項目支撐供應量 ，寶龍 、昌建廣場等項目為成交主力。
再看政策
增強房地產調控政策精準性協(xié)調性
數據監(jiān)測中心上述負責人介紹，2月份綜合全國政策看，國新辦舉行推動住房和城鄉(xiāng)建設高質量發(fā)展發(fā)布會，會上定調2022年樓市，指出2022年在保持房地產市場平穩(wěn)運行的基礎上，重點抓好加強房地產市場調控，增強政策精準性、協(xié)調性。除此，推進住房供給側結構性改革、實施城市更新行動、實施鄉(xiāng)村建設行動等工作，努力為穩(wěn)定宏觀經濟大盤發(fā)揮積極作用。
另外，央行發(fā)布通知，強調保障性租賃住房項目的有關貸款不納入房地產貸款集中度管理。
地方層面上，各地積極因城施策，出臺適度放松調控政策的趨勢有所延續(xù)。北京新供商品住宅將按比例配建保障性租賃住房；上海個人住房房產稅稅率分界線更新：81948元/平方； 廣州保障性租賃住房不得上市銷售，租金每年漲幅不超過5%；深圳單位申請降公積金繳存比例須公示。
