全球熱門:兩年自救路，中國(guó)奧園近40億美元境外債簽暫緩償還協(xié)議
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中國(guó)奧園終于迎來債務(wù)重組的好消息。
6月12日晚間，中國(guó)奧園公告稱，未償還債務(wù)的債權(quán)人已簽訂或加入暫緩償還債務(wù)協(xié)議，包括28.6億美元境外優(yōu)先票據(jù)、3.7億美元境外私募票據(jù)、以及7.6億美元有關(guān)八項(xiàng)融資安排的境外債務(wù)工具，合計(jì)39.9億美元。
奧園表示，對(duì)于獲得境外債權(quán)人的大力支持，感到十分鼓舞。建議暫緩償還債務(wù)安排將為本集團(tuán)與主要境外債權(quán)人就全面重組條款的磋商提供一個(gè)穩(wěn)定的平臺(tái)。中國(guó)奧園及其顧問正積極與若干主要境外債權(quán)人磋商，旨在最終落實(shí)全面財(cái)務(wù)重組。
知情人士透露，今年6月底之前，中國(guó)奧園有望完成整體債務(wù)重組協(xié)議。
1996年在廣州成立的中國(guó)奧園，2007年在香港上市，憑借快增長(zhǎng)、加速并購(gòu)模式，奧園一度被業(yè)內(nèi)稱為地產(chǎn)黑馬、“新華南五虎”。從1996年第一個(gè)項(xiàng)目金業(yè)別墅花園開始，到2021年，奧園實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售1210億元，業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)、商業(yè)、城市更新、健康、醫(yī)美、文旅、科技等板塊。
但也是在2021年，奧園官宣違約，此后啟動(dòng)全面?zhèn)鶆?wù)重組，投入化債工作，也進(jìn)行了出售資產(chǎn)、項(xiàng)目戰(zhàn)略合作、引入戰(zhàn)投等系列自救動(dòng)作。
中國(guó)奧園實(shí)控人在該公司出險(xiǎn)之后通過多次配股補(bǔ)充流動(dòng)性，比如郭梓文于2021年底曾完成1.62億股的股份認(rèn)購(gòu)。
通過多次出售資產(chǎn)補(bǔ)充流動(dòng)性，包括以約10.7億人民幣出售加拿大多處資產(chǎn)；出售澳大利亞兩家附屬公司股權(quán)回籠資金5.68億港元；出售珠海奧園華富置業(yè)有限公司的60%股權(quán)；以2.56億港元折售奧園健康29.9%股權(quán)予南奧橋基金等。
奧園也引入國(guó)資馳援。6月2日，據(jù)中國(guó)奧園企業(yè)公眾號(hào)消息，中國(guó)奧園與中國(guó)黃金集團(tuán)旗下控股公司中金國(guó)測(cè)投資有限公司（簡(jiǎn)稱“中金國(guó)測(cè)”）在北京簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，就奧園在廣州“巨無霸”舊改項(xiàng)目展開全面深入合作。
在中金國(guó)測(cè)之前，中國(guó)奧園已先后引入了山東健康、南粵基金、西安航投科創(chuàng)等擁有國(guó)資背景的企業(yè)，與這些企業(yè)的合作領(lǐng)域也均涉及大灣區(qū)舊改推進(jìn)。
奧園是最早在大灣區(qū)布局舊改的房企之一。官網(wǎng)顯示，截至2022年2月28日，奧園正在推進(jìn)中的城市更新項(xiàng)目有74個(gè)，預(yù)計(jì)可售面積達(dá)3100萬平方米，合計(jì)貨值約9000億元，絕大多數(shù)位于粵港澳大灣區(qū)中的廣州、深圳、珠海、東莞、佛山5大核心城市。其中，43個(gè)項(xiàng)目已獲取合法身份（含實(shí)施主體、合作開發(fā)企業(yè)及前期服務(wù)商等），預(yù)計(jì)可售面積達(dá)2000萬平方米，合計(jì)貨值超5700億元。
兩年自救至今，中國(guó)奧園已停牌一年有余（自2022年3月31日起），按照18個(gè)月停牌期計(jì)算，距離9月30日除牌預(yù)警僅不到4個(gè)月。
中國(guó)奧園至今仍未刊發(fā)2021年及2022年全年業(yè)績(jī)。2021年中報(bào)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，其總資產(chǎn)規(guī)模為3161.55億元，總負(fù)債為2628億元。2022年1-12月，中國(guó)奧園未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售金額累計(jì)約為202.2億元。
今年前3月，中國(guó)奧園未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額累計(jì)29.3億元。奧園表示，近九成房地產(chǎn)項(xiàng)目按計(jì)劃及進(jìn)度進(jìn)行，確保項(xiàng)目竣工交付，同時(shí)整合資源盤活項(xiàng)目的建設(shè)和銷售，降低營(yíng)運(yùn)開支，全力設(shè)法改善流動(dòng)性狀況。已與綠城置業(yè)發(fā)展集團(tuán)、中經(jīng)城投建設(shè)集團(tuán)簽署品牌代建協(xié)議，以期全力盤活重慶、成都、西安、廈門等項(xiàng)目銷售。
（文章來源：藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)）
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