房產市場寒冬遠未結束：美國30年期房貸利率再度逼近7%大關
美國房貸利率最近持續(xù)攀升，房地產市場看來還要繼續(xù)疲軟，樓市“寒冬”遠未結束。
(資料圖)
房地產金融業(yè)的訊息、分析及評論網站Mortgage News Daily根據自身每日指數及房地美、房貸銀行家協會（MBA）、美國聯邦住房金融局（FHFA）各自調查匯編的數據顯示，上周五，美國30年期按揭貸款利率升至6.9%，刷新兩個多月來高位。
Mortgage News Daily的首席運營官Matthew Graham發(fā)文稱，截至上周四的五天內，按揭貸款利率連續(xù)五天攀升。美國的普通貸款者面臨3月初以來最高貸款利率，也就是自硅谷銀行倒閉前以來最高水平。該行倒閉刺激資金避險，助推債券和利率大幅攀升。
文章認為，美國民眾未必面臨持續(xù)的威脅，但不偏不倚地說，利率預計不會因為任何特定的原因而持續(xù)回落。這種形勢說明，利率市場猶豫不決，而且我們還在等待出現明確的理由，顯示通脹是否會回到較低的目標。
資管公司SitkaPacific Capital Management的投資顧問Mike Shedlock認為，從技術面的形態(tài)看，利率市場和Graham評價的猶豫不決一致。他指出，美聯儲的行動和市場對經濟的看法將決定利率走勢。如果會隨之出現嚴重的衰退，利率較低不一定就是好事。
Shedlock提到了上周的最新數據趨勢：過去15個月內，美國成屋、即二手房銷售有14個月都的銷售戶數都環(huán)比下降。他認為，目前的利率已經足以削弱樓市。
華爾街文章提到，美國房地產市場的活動通常在春季回升，上月卻旺季不旺，加速下滑。上周四公布的美國4月成屋銷售年化戶數超預期下降，環(huán)比下降3.4%，降幅超過市場預期的3.2%，同比降幅達到23.2%，創(chuàng)十一年最大降幅。
Shedlock指出，成屋銷量已跌至20世紀90年代中期的水平。房價沒有暴跌，暴跌的是交易量。許多想搬家的人實際上被困在現有的房子里，因為他們不想用之前利率低于3%的抵押貸款，換來現在利率6.5%左右的貸款。
Shedlock預計，這次樓市的崩盤可能持續(xù)更久，因為美聯儲擔心助長通脹，所以較高水平的利率會保持更久。
Shedlock認為，現在樓市陷入僵局。庫存很少，因為買家想要以一兩年前的價格買房。賣家承受不了，因為價格沒有達到足以彌補房貸利率上升的程度。因此，所有的目光都集中在美聯儲身上。美聯儲之前將超低的利率維持太久，對樓市的問題要負主要責任。
（文章來源：華爾街見聞）
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