【世界快播報】受益于全國樓市復(fù)蘇 貝殼一季度實現(xiàn)交易額9715億元
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5月18日,居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務(wù)平臺貝殼(NYSE:BEKE、02423.HK)發(fā)布2023年第一季度財務(wù)業(yè)績。
一季度,貝殼實現(xiàn)總交易額(GTV)9715億元,同比增長65.8%;凈收入為203億元,同比增長61.6%,超出業(yè)績指引上線及市場一致預(yù)期,毛利率為31.3%,凈利潤達(dá)27.5億元。
貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長、首席執(zhí)行官彭永東表示,貝殼是一個永遠(yuǎn)尋求成長的組織,未來十年的發(fā)展主線,將會是“以品質(zhì)為核心達(dá)成效率增長”。
搶收市場復(fù)蘇紅利
分業(yè)務(wù)來看,一季度貝殼二手房業(yè)務(wù)GTV達(dá)6643億元,凈收入92億元;新房業(yè)務(wù)GTV達(dá)2779億元,凈收入84億元;家裝家居業(yè)務(wù)凈收入達(dá)14億元,可比口徑下同比增長54.3%。
據(jù)了解,今年一季度,各地優(yōu)化調(diào)整政策應(yīng)出盡出,房產(chǎn)交易積壓需求集中釋放,全國二手、新房市場迎來明顯反彈,國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1~3月全國商品住宅銷售額同比增長7.1%。
其中,改善需求成為本輪市場復(fù)蘇和未來市場發(fā)展的重要因素。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),一季度全國二手房交易額同比增長51.2%。
隨著市場熱度回升,貝殼持續(xù)深化運營,加強人店賦能,支持和育留更多優(yōu)質(zhì)經(jīng)紀(jì)人。一季度,貝殼門店和經(jīng)紀(jì)人數(shù)扭轉(zhuǎn)延續(xù)下降勢頭,活躍門店數(shù)環(huán)比增加約6%至超過3.96萬家,活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)環(huán)比增加高達(dá)18%,達(dá)41.15萬人。通過一系列的規(guī)則機(jī)制和持續(xù)的作業(yè)生態(tài)改善,貝殼經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò)(ACN)中的品牌、門店以及經(jīng)紀(jì)人之間合作緊密度提升,進(jìn)而提升了交易效率。
在新房業(yè)務(wù)方面,貝殼從2021年下半年起就逐漸加強與國有開發(fā)商的合作,積極促進(jìn)銷售轉(zhuǎn)化。一季度,貝殼持續(xù)提升對信用優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的服務(wù)能力,國企收入占比提升至46%,超過5000個新房合作樓盤在貝殼實現(xiàn)了“隱號報備”,開發(fā)商陽光承諾已覆蓋超4000個樓盤。新房回款連續(xù)7個季度超過新房收入,一季度應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)縮短至僅59天,環(huán)比縮短5天。
據(jù)了解,二手房交易能力對新房業(yè)務(wù)快速恢復(fù)起到了重要作用。一季度,新房渠道市場的客戶很大部分來自存量房業(yè)務(wù)。
貝殼執(zhí)行董事、首席財務(wù)官徐濤表示:“市場的復(fù)蘇、我們的高效作業(yè)能力和效率更優(yōu)的成本費用結(jié)構(gòu),支持我們的多項財務(wù)指標(biāo)在一季度獲得持續(xù)提升。長遠(yuǎn)來看,我們會更積極地布局能夠給我們帶來長期成長和更大愿景的事情?!?/p>
“兩翼”業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長
據(jù)了解,貝殼于2021年年底宣布“一體兩翼”戰(zhàn)略,將家裝家居以及租賃業(yè)務(wù)提升至戰(zhàn)略高度。其內(nèi)部將一二手房產(chǎn)交易稱為第一賽道,家裝家居和租賃業(yè)務(wù)為第二賽道。
對于家裝家居和房屋租賃“兩翼”業(yè)務(wù),貝殼持續(xù)投入長期能力建設(shè)。隨著房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇,全國裝修市場熱度亦有回升。一季度,貝殼家裝家居業(yè)務(wù)合同額可比口徑下實現(xiàn)同比108%的增長。
貝殼于去年對一、二賽道的組織結(jié)構(gòu)、作業(yè)流程和績效激勵進(jìn)行了融合,通過培訓(xùn)、實習(xí),幫助經(jīng)紀(jì)人獲得裝修的知識能力,提升獲客和轉(zhuǎn)化。至2022年四季度時,一賽道合作對家裝業(yè)務(wù)合同額貢獻(xiàn)占比已達(dá)39%。一季度,家裝家居業(yè)務(wù)通過一賽道合作達(dá)成合同額的占比超過40%,北京等頭部城市的單體經(jīng)營能力持續(xù)提升,新進(jìn)入城市也在逐步拓展。
在租房領(lǐng)域,貝殼微光服務(wù)保障體系涵蓋“真實房源”“傭金透明”“租金安全保障”等7大服務(wù)承諾,截至2022年年底,已在成都、上海、杭州、蘇州和天津5個城市上線,服務(wù)惠及超60萬名業(yè)主和租戶。一季度末,貝殼租房在管房源量突破16萬套,其中分散式租賃住房管理服務(wù)“省心租”在管房源規(guī)模突破9萬套。
彭永東表示:“在居住領(lǐng)域里,客戶的需求還遠(yuǎn)遠(yuǎn)未被滿足??蛻魧砀镁幼◇w驗的產(chǎn)品和品質(zhì)服務(wù)的需求,將會為我們的未來帶來巨大的成長空間?!?/p>
(文章來源:中國經(jīng)營網(wǎng))
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