動(dòng)態(tài)焦點(diǎn):出險(xiǎn)房企覺(jué)醒 佳兆業(yè)力爭(zhēng)三月復(fù)牌
【資料圖】
本輪周期中最早出險(xiǎn)的一批房企感受到了風(fēng)向的變化。
2023年1月30日，佳兆業(yè)發(fā)布自愿公告，正在就其2021年年報(bào)進(jìn)行最后審核及2022年半年報(bào)進(jìn)行核數(shù)師審閱。與此同時(shí)，佳兆業(yè)還表示，核數(shù)師已經(jīng)開(kāi)始對(duì)2022年年報(bào)進(jìn)行審核。
“考慮到不可預(yù)見(jiàn)的情況，公司將力圖達(dá)成所有條件及于2023年3月恢復(fù)其股份買賣。”佳兆業(yè)強(qiáng)調(diào)。
佳兆業(yè)停牌至今，已近一年。2022年4月1日，由于無(wú)法按時(shí)發(fā)出2021年年報(bào)，佳兆業(yè)宣布停牌。由于業(yè)務(wù)面受到極大挑戰(zhàn)，佳兆業(yè)之后經(jīng)營(yíng)并無(wú)起色，財(cái)務(wù)報(bào)表均未能按時(shí)披露，停牌延續(xù)至今。
佳兆業(yè)此番高調(diào)表態(tài)，體現(xiàn)了出險(xiǎn)房企心態(tài)的微妙轉(zhuǎn)換。
自2022年第四季度以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)暖風(fēng)吹來(lái)，利好政策頻出，許多未出險(xiǎn)違約且努力維持經(jīng)營(yíng)的民營(yíng)房企受到了監(jiān)管層的肯定及幫助，部分已出險(xiǎn)房企都得到了金融機(jī)構(gòu)的支持，這在一定程度上，鼓舞了早期出險(xiǎn)的房企。
2023年1月31日人民銀行鄭州中心支行、河南省住建廳聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)河南省房地產(chǎn)行業(yè)省級(jí)白名單企業(yè)的通知》。
根據(jù)通知，河南省將進(jìn)一步加大對(duì)省內(nèi)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的金融支持力度，篩選確定了100家房地產(chǎn)行業(yè)省級(jí)白名單企業(yè)，其中，鄭州共21家房企入選，包括建業(yè)、正弘、普羅、永威、美盛、振興、亞新、星聯(lián)芒果等本地房企。
而在融資層面上，民營(yíng)房企境內(nèi)融資也逐漸常態(tài)化。
可供參考的例子是，未出現(xiàn)公開(kāi)市場(chǎng)違約的民營(yíng)房企雅居樂(lè)2023年1月18日在中國(guó)公開(kāi)發(fā)行2023年度第一期中期票據(jù)，本金總額為12億元，為期3年，票面利率為4.7%，由中債增進(jìn)提供全額不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
而已經(jīng)出險(xiǎn)的房企旭輝、金科，也分別有金融機(jī)構(gòu)為之提供授信。
其中，1月20日，旭輝集團(tuán)與中國(guó)銀行上海市分行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，中國(guó)銀行上海市分行將為旭輝在內(nèi)的20家參會(huì)房企提供超3000億元人民幣授信額度，并為其提供覆蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)、債券承銷與投資、保函、個(gè)人住房按揭貸款等綜合金融服務(wù)。
這些積極的消息，一定程度上鼓舞了早前出險(xiǎn)的房企。不僅是佳兆業(yè)，中國(guó)奧園近期也動(dòng)作頻密。中國(guó)奧園旗下奧園健康本已決定于2023年1月20日前發(fā)布2021年年報(bào)，但后因故再度延遲。
盡管佳兆業(yè)向外界展示出自救的意愿，但復(fù)牌并恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)，仍是漫漫長(zhǎng)路。
根據(jù)佳兆業(yè)之前接獲的聯(lián)交所復(fù)牌指引顯示，其必須滿足根據(jù)上市規(guī)則的規(guī)定刊發(fā)所有尚未公布的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)及處理任何審核修訂；證明其遵守相關(guān)上市規(guī)定及向市場(chǎng)提供所有重大資料，以便公司股東及其他投資者評(píng)估公司狀況等。
以此看來(lái)，佳兆業(yè)也不過(guò)是踏出了第一步而已。事實(shí)上，佳兆業(yè)雖然早在2021年11月就已經(jīng)宣布違約，但它的重組進(jìn)度并不十分樂(lè)觀。
2023年1月10日，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，其與其財(cái)務(wù)顧問(wèn)一直繼續(xù)與其境外債權(quán)人(包括但不限于本公司發(fā)行的美元優(yōu)先票據(jù)的持有人)進(jìn)行具有建設(shè)性的對(duì)話。其亦正在評(píng)估佳兆業(yè)資本結(jié)構(gòu)及流動(dòng)性，以期在切實(shí)可行的情況下盡快與其所有境外債權(quán)人達(dá)成全面解決方案。
這些信息透露出，佳兆業(yè)目前雖然有在與債權(quán)人洽談，但并未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。而事實(shí)上，佳兆業(yè)一直視為籌碼的大灣區(qū)土地儲(chǔ)備，也有不少已經(jīng)易手，這也徒增了佳兆業(yè)債務(wù)重組的不確定性。
基于佳兆業(yè)當(dāng)前經(jīng)營(yíng)面的狀況，它是否能夠最終脫險(xiǎn)，仍存未知。就算三月佳兆業(yè)按期將業(yè)績(jī)報(bào)告悉數(shù)發(fā)布，其對(duì)購(gòu)房者、供應(yīng)商乃至債權(quán)人的信心重建，也并非可在短時(shí)間內(nèi)可以扭轉(zhuǎn)。時(shí)代已經(jīng)不同。
（文章來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 21財(cái)經(jīng)APP）
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