今日熱聞!“真假”綠城再引爭議 李逵變李鬼還是自我炒作？
元旦剛過，坐落于西安的綠城紫薇公館再加推60套洋房，405個家庭參與了意向登記。
(相關(guān)資料圖)
消息一出，該項目引發(fā)諸多關(guān)注。因在項目火熱開售的同期，綠城中國(03900.HK)官網(wǎng)于2023年1月1日發(fā)布《關(guān)于頤合公司及其項目停止使用綠城品牌的聲明》(下稱：聲明)。
《聲明》稱西安紫薇公館與綠城中國無關(guān)，同時已被責(zé)令停止使用綠城品牌及綠城字號。
令人迷惑的是，在近日網(wǎng)傳一則綠城中國對西安國家民用航天基地管委會及住建局的復(fù)函中提到爭議頗大的綠城·紫薇公館屬于綠城產(chǎn)品品牌的房地產(chǎn)項目。
為了進一步了解網(wǎng)傳復(fù)函是否屬實，21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者致電綠城中國，但截至發(fā)稿未獲回復(fù)。
紫薇公館引爭議
21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者注意到，目前在綠城頤合的官方公眾號上仍在同步西安紫薇公館的銷售進度，同時西安紫薇公館項目部門口至今可以看到“綠城·紫薇公館”及綠城中國的品牌標(biāo)志。
西安本地行業(yè)人士對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示：“西安紫薇公館屬于綠城中國‘體制外’項目，并非綠城中國旗下項目。”
行業(yè)人士進一步解釋道，西安市場上帶有“綠城”標(biāo)識的項目大概分為三類，分別是綠城中國體系公司投資建設(shè)項目、綠城管理體系內(nèi)輕資產(chǎn)代建項目及綠城西北房地產(chǎn)有限公司投資建設(shè)項目。西安紫薇公館便屬于第三種。
公開資料顯示，2020年10月30日，西北綠城房地產(chǎn)有限公司更名為綠城頤合房地產(chǎn)有限公司。
股權(quán)出質(zhì)信息顯示，陜西地建房地產(chǎn)開發(fā)集團有限責(zé)任公司曾將其持有的西安攜航置業(yè)發(fā)展有限公司40%的股權(quán)質(zhì)押給了西安綠城頤合置業(yè)有限公司(簡稱：綠城頤合)。
啟信寶資料顯示，截至2023年1月，西安紫薇公館開發(fā)商為西安攜航置業(yè)發(fā)展有限公司，其為陜西地建房地產(chǎn)開發(fā)集團有限責(zé)任公司旗下全資子公司。
事實上，早在2022年11月29日，綠城中國官網(wǎng)便刊發(fā)了《關(guān)于外部商號侵權(quán)行為的聲明》。其中，明確提到綠城頤合與綠城中國及下屬公司之間無任何股權(quán)投資關(guān)系，不屬于綠城中國體系內(nèi)的成員企業(yè)，該等公司及其關(guān)聯(lián)公司的經(jīng)營行為均與綠城中國無關(guān)。
而后綠城中國1月1日再度聲明，綠城頤合旗下項目、公司均被責(zé)令停止使用綠城品牌及字號。
這意味著，無論網(wǎng)傳復(fù)函是否屬實，股權(quán)與開發(fā)主體方面，西安紫薇公館與綠城中國均無任何關(guān)聯(lián)。
真假李逵難辨認
那么，綠城頤合與綠城中國到底是何關(guān)系？
2022年6月，上海票據(jù)交易所公布了一份付款逾期的名單，綠城頤合房地產(chǎn)有限公司赫然在列。因當(dāng)時綠城中國持有該公司51%的股權(quán)，子公司商票違約的消息引發(fā)諸多猜測與質(zhì)疑。
綠城中國稱，綠城頤合是其與合作方成立的平臺公司，投入了1000萬元，實際持股10%，成立時也明確綠城不參與公司的日常經(jīng)營管理。另外41%股權(quán)為綠城代綠合房地產(chǎn)持有。
啟信寶資料顯示，同樣在2022年6月，綠城頤合便發(fā)生了股權(quán)變更，綠城房地產(chǎn)集團全資子公司杭州綠城致臻投資有限公司的持股比例從51%降到了10%，同時綠合房地產(chǎn)有限公司(下稱：綠合房地產(chǎn))成為控股股東，股份占比90%。
僅三月后，9月14日，杭州綠城致臻投資有限公司將僅剩的10%也轉(zhuǎn)讓給綠合房地產(chǎn)。
值得一提的是，雖然在股權(quán)方面，綠城中國與綠城頤合已無關(guān)聯(lián)。但仔細觀察其他方面，卻又能發(fā)現(xiàn)兩者間千絲萬縷的聯(lián)系。
21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者發(fā)現(xiàn)，作為綠城頤合的全資控股股東，綠合房地產(chǎn)控股51%的自然人股東是洪高明。
公開信息顯示，洪高明此前曾擔(dān)任綠城臺州公司總經(jīng)理、綠城董事長助理等職位。
在陜西省西咸新區(qū)能源金融貿(mào)易區(qū)官網(wǎng)上，至今還刊登著“西北綠城房地產(chǎn)有限公司董事長洪高明一行來園區(qū)考察”相關(guān)文章。
此外項目名稱方面，綠城頤合旗下多數(shù)項目與綠城中國也具有較高重合度。
比如綠城頤合旗下西安綠城紫薇公館、陜西銅川綠城桂語江南、安徽六安金寨綠城春風(fēng)里、安徽亳州綠城蘭園、安徽宿州綠城蘭園、武漢綠城桃李春風(fēng)等。
而紫薇公館、春風(fēng)里、桃李春風(fēng)、桂語江南、蘭園等均為綠城旗下的產(chǎn)品線。
高度重疊的產(chǎn)品名稱、反復(fù)交織的企業(yè)架構(gòu)、媒體報道的官方背書及股東高管的經(jīng)歷交疊，在多重干擾因素之下，普通購房者幾乎無法分辨“真假”綠城房地產(chǎn)項目。
“貼牌”綠城遭質(zhì)疑
事實上，西安市場上帶有“綠城”字號的房地產(chǎn)項目并不少，比如綠城·新興玉園、綠城·高新誠園、綠城·春江花月、綠城·桂語江南等。
綠城中國官網(wǎng)顯示，旗下西北區(qū)域公司在建在售項目共有九個，分別為綠城·西安全運村、綠城·西安桂語長安、綠城·西安桂語蘭庭、綠城·西安春和印月等項目。
值得注意的是，綠城·新興玉園、綠城·高新誠園等項目均未出現(xiàn)在官網(wǎng)項目名單中。
“西安市場上有相當(dāng)比例標(biāo)有‘綠城’品牌的項目都是代建或諸如綠城頤合此類公司投資，簡單來說就是‘貼牌’?！鄙鲜鲂袠I(yè)人士對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者說道?！熬G城中國旗下本身就有大量的代建業(yè)務(wù)，‘貼牌’項目是普遍現(xiàn)象。”
綠城中國2022年未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)顯示，2022年全年，綠城集團取得合同銷售面積約793萬平方米，合同銷售金額約2128億元。
2022年全年，綠城集團代建項目累計取得合同銷售面積約587萬平方米，合同銷售金額約為875億元。
若據(jù)上述合同銷售面積測算，綠城集團代建項目占比達74%，自投自建項目占比不到3成。
21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者梳理發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)“綠城”品牌字樣但開發(fā)主體并非綠城中國的項目遍布西安、青島、寧波、重慶等多個城市。
事實上，“貼牌”、“代建”等運營模式是房地產(chǎn)行業(yè)的普遍情況，而綠城中國則是此種模式運用最為普遍的房企之一。
綠城中國2022年中報顯示，其代建業(yè)務(wù)連續(xù)6年市占率超22%。
“房企對‘貼牌’項目不參與實質(zhì)開發(fā)管理，而此類項目開發(fā)商往往呈現(xiàn)出體量小經(jīng)驗少品牌小的特點，開發(fā)過程中出現(xiàn)糾紛風(fēng)險概率較大?！睒I(yè)內(nèi)人士說道。
公開報道顯示，目前西安紫薇公館、青島西海岸新區(qū)綠城明月聽瀾、重慶綠城兩江御園等非自建項目曾因房屋質(zhì)量、監(jiān)理單位糾紛等問題引發(fā)爭議。
在綠城中國官網(wǎng)連續(xù)兩次刊登澄清與責(zé)令停止使用品牌字樣的聲明后，有關(guān)上述部分非自建項目的質(zhì)疑聲仍層出不窮。
而至今在綠城中國官網(wǎng)平臺項目一欄中依然能看到綠城·西安紫薇公館的名字，聲明責(zé)令其停止侵權(quán)的綠城頤合是該項目管控單位，而綠城中國稱該項目為“投資項目”。
（文章來源：21世紀(jì)經(jīng)濟報道）
標(biāo)簽： 綠城中國
