全球播報:75.43億元 許家印揮別恒大深圳總部地塊
云煙過往，時間見證。
許家印與深圳這座城市漸行漸遠了。
【資料圖】
2022年11月28日晚間，中國恒大公告稱，于2022年11月26日，其轉(zhuǎn)讓位于深圳灣超級總部基地的原恒大總部地塊，由深圳市安和一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“安和一號”)競得，交易對價為75.4億元。
啟信寶數(shù)據(jù)顯示，安和一號成立于今年9月，層層穿透后，其最終由深圳安興一號持股99%，深圳安興二號持股1%。安興一號、安興二號的最終持股人包括興業(yè)信托、深圳安居建業(yè)以及深圳前?；A(chǔ)設(shè)施投資基金管理有限公司(下稱“前海基礎(chǔ)設(shè)施投資基金”)，其中興業(yè)信托占股比例最大。
深圳安居建業(yè)背后是深圳國資委。公開資料顯示，深圳安居建業(yè)成立于2022年1月，其最大的股東為深圳人才安居集團，持股比例為40%；此外，深圳國資委旗下的地產(chǎn)企業(yè)萬科、深業(yè)集團、深圳市特區(qū)建工則各持股20%。
這是一個為了紓困而生的平臺，其主要針對深圳范圍內(nèi)房地產(chǎn)項目提供“三保一防”任務(wù)，即保交樓、保民生、保穩(wěn)定和防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，在此之前也參與過深圳恒大樓盤的盤活工作。
前?；A(chǔ)設(shè)施投資基金背后同樣有深圳國資委的重要成員企業(yè)萬科，其持股比例為28.33%。
根據(jù)恒大公告，恒大深圳總部地塊目前處于抵押狀態(tài)，而辦妥土地的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，深圳公共資源交易中心會將對價全數(shù)劃付予恒大方面，全部對價款將用于代為繳納這宗地塊轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生并由恒大方面須繳相關(guān)稅費、此外也將支付該這一項目欠付的全部工程款并用于清償目前土地抵押權(quán)人的債務(wù)。
相比起5年前的出讓價格，本次恒大轉(zhuǎn)讓深圳總部地塊的價格要高出不少，但最終仍然錄得虧損。
根據(jù)公告，2020年、2021年，恒大深圳總部地塊沒有產(chǎn)生任何租金收入，而于2021年12月31日，這宗地塊的資產(chǎn)凈值為72.85億元；而在出讓完畢之后，預(yù)期中國恒大將會錄得虧損約1.63億元，(即這宗地塊及地塊上建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的合計賬面價值扣除出售事項對價而得出的金額)。
中國恒大解釋稱，出讓這宗地塊的目的是由于其為商業(yè)用地，由于中國恒大流動性問題對地塊的開發(fā)和建設(shè)的進度造成負面影響。出售事項將用于償還這宗地塊的相關(guān)債務(wù)，有利于中國恒大專注于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展，維護各利益相關(guān)方共同權(quán)益。
中國恒大還強調(diào)，其董事(包括獨立非執(zhí)行董事)認為，出售事項屬公平合理并符中國恒大及所有持份者的整體利益。
這其實是一塊寄托了恒大在深圳扎根期望的地塊。
2017年7月，恒大地產(chǎn)開始了與深圳的交集，啟動將總部搬遷至深圳的工作。其時正是恒大地產(chǎn)加杠桿最為迅猛之時，喊出“跨越式發(fā)展”的中國恒大在深圳也瘋狂圈地，將多個城市更新項目收入囊中。
2017年12月19日，恒大以底價55.52億元拿下位于深圳超級總部基地的一宗地塊，樓面價1.92萬/平方米，總建筑面積28.92萬平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，宗地規(guī)劃為辦公+商業(yè)+文化設(shè)施。其時宗地的建筑規(guī)劃中指出，“本項目建筑高度暫定為小于或等于500米”，這意味著恒大或可以在此建設(shè)一座近500米的高樓。其擬建為恒大總部大樓。
根據(jù)這一項目的設(shè)計方華建集團華東建筑設(shè)計研究總院發(fā)布的消息，這一地塊主體功能為總部辦公，同時包括部分文化設(shè)施及商業(yè)、餐飲功能。建筑地上75層，地下6層，地下室深度37.1米，原計劃于2024年竣工。
深圳恒大中心的設(shè)計理念以及外觀也一度為行業(yè)所關(guān)注。根據(jù)華建集團華東建筑設(shè)計研究總院的設(shè)計圖，這棟樓其時被設(shè)計為金色外觀，設(shè)計理念為以“天圓地方”的中國傳統(tǒng)文化思想作為出發(fā)點，通過建筑語言對其進行了詮釋。
2019年9月23日，許家印還曾經(jīng)帶隊考察深圳恒大中心的建設(shè)進展。根據(jù)恒大方面其時提供的施工方公示資料顯示，恒大超級總部已完成項目開工、咬合樁、旋噴注和地連墻等工作，已經(jīng)進入第二個階段基巖灌漿階段。
這是深圳恒大中心最后一次披露施工進展，此后隨著中國恒大陷入流動性困境，這一項目也逐漸消聲。2021年12月，恒大集團也從其位于深圳后海的辦公大樓搬離，將總部搬回廣州，與深圳五年的交集，至此結(jié)束。
隨著深圳總部地塊的轉(zhuǎn)讓，許家印和恒大在深圳的最后印記也逐漸被淡化抹去，“跨越式發(fā)展”這種與商業(yè)運行邏輯相悖的歷程，也終告落幕。
（文章來源：21世紀經(jīng)濟報道）
標簽： 房地產(chǎn)開發(fā)
