深圳10月樓市低溫：有學(xué)區(qū)房降價超百萬看齊指導(dǎo)價 也有個別新盤“日光”
近期，深圳樓市整體持續(xù)低溫，但部分新盤也呈現(xiàn)出熱度。
10月29日，深圳光明深業(yè)頤瑞府開盤，僅僅過了3個小時，房源全部售罄。據(jù)了解，該項目推售444套住宅，共有1220批客戶登記，相當(dāng)于平均30秒選一套房。時隔一日，深圳南山深鐵閱山境尾盤開盤，推出23套現(xiàn)房，約半小時就清盤。
(資料圖)
對比之下，當(dāng)前深圳新房市場去化周期漲至12個月，進入高點。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月深圳一手住宅網(wǎng)簽3328套，環(huán)比下跌8%。往年的10月份因為國慶開發(fā)商大促銷，當(dāng)月的新房成交量都有所上揚。但今年一反常態(tài)，新房成交量在國慶不漲反跌。
在二手房方面，深圳南山有業(yè)主降價百萬賣房。同時，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，截至2022年11月1日，深圳全市共掛牌10.24萬套，對比10月1日統(tǒng)計的9.74萬套，環(huán)比增長率為5.2%，市場掛牌量再次上漲，反映出業(yè)主出售意愿有所上升。
30秒搶一套房
10月最后一個周末，深圳一手樓市“翹尾”，誕生兩個清盤項目。
10月29日，周六，位于深圳光明區(qū)的深業(yè)頤瑞府推售444套房源，毛坯備案均價約4.53萬元/平，總價區(qū)間約417萬元-620萬元。該項目共有1220批客戶成功登記，接近3倍的認籌比，使其開盤3小時即售罄，攬金22億元，同時也成為光明區(qū)繼今年9月宏發(fā)萬悅山項目后的第二個日光盤。
10月30日，深圳南山西麗深鐵閱山境花園推出23套現(xiàn)房尾盤，主推建面78-103平方米的2-3房，備案均價8.3萬元/平，總價區(qū)間為622萬元-900萬元。據(jù)了解，該項目此次開盤吸引了120位購房者，開盤約半小時就清盤。
11月4日，美聯(lián)物業(yè)二級市場事業(yè)部總經(jīng)理沈裕燕在接受《華夏時報》記者采訪時指出，深鐵閱山境只有23套，量本來就小，而且都是目前市場最缺的200平米大戶型，對應(yīng)周邊二手大面積基本需要2500萬元的價格，這23套200平大戶型，就變成一個區(qū)域剛改置換的香饃饃，因此日光也是在市場預(yù)期以內(nèi)。
同時，沈裕燕還分析稱，深業(yè)頤瑞府能“日光”主要是因為，第一，項目定位，從最初項目定位就做出了極度市場差異，444套全是四房，從產(chǎn)品定位上就與市場周邊所有項目都拉開差距，鎖定區(qū)域整體剛改置換客戶，填補了光明區(qū)大戶型產(chǎn)品量少的空缺，產(chǎn)品更純粹，客戶購買力更優(yōu)質(zhì)；第二，地段，這個地產(chǎn)的亙古不變天條，項目位于光明中心城，交通、商業(yè)、教育、公園等配套均能在競爭上占據(jù)優(yōu)勢；第三就是價格，深業(yè)頤瑞府4.53萬元/平的均價，還送裝修和空調(diào)，對應(yīng)周邊競品4.7-5.2萬元/平之間，頤瑞府是有絕對優(yōu)勢的。
“最后依舊是信心的保證，深業(yè)國企的品牌效應(yīng)。因此在從項目綜合素質(zhì)上來說可歸結(jié)‘系出名門’‘優(yōu)質(zhì)又價低’與周邊有差價，已具備所有日光的必備條件?！鄙蛟Ｑ嗾f。
整體情況并不樂觀
雖然有樓盤受到市場熱捧，但這僅僅是局部現(xiàn)象，深圳一手樓市整體情況仍可用“冷清”二字概括。
在沈裕燕看來，雖然剛剛過了金九銀十，各大房企都有一波大力度的營銷推廣，但10月開盤的項目并不多，整體來看表現(xiàn)平平，缺乏亮點。此外，行業(yè)下行壓力持續(xù)，市場仍缺失信心及購買力，房企去化壓力進一步加大，“金九銀十”表現(xiàn)平庸也在預(yù)料之中。
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月深圳一手住宅網(wǎng)簽3328套，環(huán)比下跌8%。往年的10月份因為國慶開發(fā)商大促銷，當(dāng)月的新房成交量都有所上揚。但今年一反常態(tài)，新房成交量在國慶不漲反跌，可見市場預(yù)期仍然較低。
而在供應(yīng)和庫存方面，9月深圳新房市場迎來預(yù)售高峰，達到1.1萬套，到了10月預(yù)售量急轉(zhuǎn)直下，僅3個項目申請入市。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月深圳新增一手住宅預(yù)售749套，環(huán)比大跌超9成。當(dāng)前深圳新房市場去化周期漲至12個月，進入高點。
值得注意的是，11月1日下午，深圳市住房和建設(shè)局公布《深圳市2022年四季度商品房房源信息情況》。據(jù)悉，截至2022年11月1日，深圳市2022年四季度計劃入市的商品房項目35個，預(yù)計供應(yīng)17109套，其中住宅12737套。
有樓盤降價百萬只為能賣
目前深圳樓市仍處于低溫狀態(tài)，不過二手房市場在10月呈現(xiàn)出好轉(zhuǎn)的跡象，止跌維穩(wěn)。
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月全市二手住宅過戶量為1733套，結(jié)束了此前的四連跌態(tài)勢，與9月持平。在價格方面，繼9月跌幅收窄后，10月深圳二手房價環(huán)比持平，同比下跌2%，相對處于一個較穩(wěn)定的態(tài)勢。
圖源：樂有家研究中心
此外，樂有家研究中心監(jiān)測顯示，絕大多數(shù)片區(qū)10月份業(yè)主掛牌價環(huán)比仍然為下滑。下跌比較多的片區(qū)跌幅達到2-3%，但多數(shù)在1%左右。不過，據(jù)《華夏時報》記者了解，深圳南山有業(yè)主降價百萬元賣房。
11月3日，深圳南山中心區(qū)房產(chǎn)中介黃清(化名)向《華夏時報》記者透露，最近深圳的二手房源都有降價，現(xiàn)在房子可談價空間都挺大的。
以位于深圳市南山中心區(qū)的向南瑞峰花園某房源為例。該房源建筑面積約70平，三房兩廳，掛牌價格770萬元，參考總價604萬元，參考單價8.67萬元/平。
當(dāng)記者問及該房源的價格能否按參考價成交時，黃清表示，“參考價買不到這個房子，不過價格可以談的，像700萬元成交是有希望的，這個業(yè)主也是換房，誠心賣的?！?/p>
值得一提的是，11月3日晚上，黃清告訴記者，“位于同個小區(qū)的另一套房源(64平，三房兩廳)之前一直掛牌710萬元，今天(業(yè)主)剛跟我們同事說610萬元可以賣，降了100萬元。”據(jù)記者了解，該業(yè)主降價賣房是為了買房。
此外，《華夏時報》記者還在深圳某房產(chǎn)中介的朋友圈看到，深圳南山外國語(集團)文華學(xué)校的學(xué)區(qū)房價格降到指導(dǎo)價的消息。像位于深圳科技園五十八區(qū)的某房源，80平，兩房兩廳，政府參考價為839萬元，業(yè)主近期降價129萬元，如今該房源的掛牌價和政府參考價一致。
截圖自深圳某房產(chǎn)中介朋友圈
據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，截至2022年11月1日，深圳全市共掛牌10.24萬套(存重復(fù)房源)，對比10月1日統(tǒng)計的9.74萬套，環(huán)比增長率為5.2%，市場掛牌量再次上漲，反映出業(yè)主出售意愿有所上升。
圖源：深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會
同時，沈裕燕也指出，雖然大環(huán)境下行，觀望情緒比較濃厚，但是優(yōu)質(zhì)物業(yè)還是受追捧的，畢竟需求永遠都在。但單一的兩個盤賣得好，并不意味著市場有回暖趨勢。特別是近幾天二手房掛牌量普遍增多，業(yè)主也在大規(guī)模降價，新房市場還有大量的貨量入市，各大開發(fā)商面臨較大的回款壓力，不得不加大折扣力度，客戶觀望情緒更濃。所以整體的市場情緒還較為悲觀。
（文章來源：華夏時報）
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