世界頭條：緩解債務(wù)壓力 富力開(kāi)始虧本賣(mài)掉當(dāng)年收購(gòu)萬(wàn)達(dá)的酒店
富力出售酒店資產(chǎn)終于有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
9月5日晚間，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬向北京英協(xié)置業(yè)投資有限公司出售廣州富京酒店管理有限公司100%股權(quán)，代價(jià)為5.5億元。
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這次出售的資產(chǎn)是北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店，也是富力近期宣告成功出售的第二家原萬(wàn)達(dá)酒店。天眼查app顯示，買(mǎi)家北京英協(xié)置業(yè)由竇奕涵和竇云鵬共同出資成立，前者占股99%，后者持股1%，是北京鵬睿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司第一大股東。
富力地產(chǎn)表示，預(yù)計(jì)此次出售虧損約653.7萬(wàn)元，出售所得款項(xiàng)凈額將用于償還集團(tuán)債務(wù)。
自2017年以六折的價(jià)格、總計(jì)189.55億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)旗下73家酒店資產(chǎn)后，富力地產(chǎn)被冠以“全球最大豪華酒店業(yè)主”稱號(hào)。截至2021年底，富力擁有在運(yùn)營(yíng)的酒店數(shù)量為93家，但這些資產(chǎn)也成為其身上最大的“包袱”。
這些年，酒店業(yè)務(wù)始終沒(méi)有為富力帶來(lái)盈利，2017年-2019年分別虧損1.46億元、4.59億元、10.1億元，2020年和2021年每年的虧損攀升至14億元。
除酒店業(yè)務(wù)不賺錢(qián)外，克而瑞香港研究總監(jiān)洪圣奇對(duì)界面新聞指出，富力地產(chǎn)大量資金沉淀在酒店等投資物業(yè)中，導(dǎo)致其錯(cuò)過(guò)了好的時(shí)間點(diǎn)去發(fā)展。
在此背景下，曾為“華南五虎”之一的富力地產(chǎn)，自2019年開(kāi)始遭遇“滑鐵盧”，不僅全年只完成年度1600億元銷售目標(biāo)的86.4%，為1320億元，而且資金壓力進(jìn)一步凸顯。
從2020年開(kāi)始，富力地產(chǎn)就將包括酒店在內(nèi)的不少持有型物業(yè)擺上貨架，中間一度傳出將分拆從萬(wàn)達(dá)收購(gòu)來(lái)的部分酒店以房地產(chǎn)信托基金(REITs)形式在新加坡上市，但后來(lái)不了了之。
今年上半年，曾有市場(chǎng)傳聞稱，富力地產(chǎn)正在接洽買(mǎi)家的酒店項(xiàng)目有10個(gè)左右，單價(jià)在2億-7億元之間，大都位于三四線城市。
界面新聞查閱富力地產(chǎn)公布的2022年中期業(yè)績(jī)報(bào)告發(fā)現(xiàn)，今年上半年富力地產(chǎn)確實(shí)有成功出售一家酒店，但其并未詳細(xì)介紹，僅稱：“出售位于福州的一家酒店，代價(jià)為4.3億元。”
富力地產(chǎn)歷年年報(bào)顯示，其在福州僅有一家酒店，即福州富力威斯汀酒店，也是富力地產(chǎn)2017年從萬(wàn)達(dá)收購(gòu)而來(lái)。
據(jù)公開(kāi)信息，該酒店在萬(wàn)達(dá)手中時(shí)名為福州萬(wàn)達(dá)威斯汀酒店，富力地產(chǎn)收購(gòu)后更名為福州富力威斯汀酒店。今年4月，在富力地產(chǎn)將該酒店出售給福建省三明天元集團(tuán)后，其更名為福州天元國(guó)際威斯汀酒店
陸續(xù)出售北京、福州兩個(gè)酒店后，富力地產(chǎn)持有的萬(wàn)達(dá)酒店數(shù)量仍有71個(gè)。這部分酒店資產(chǎn)對(duì)目前的富力而言，持有運(yùn)營(yíng)和對(duì)業(yè)績(jī)虧損的壓力仍不小，并且出售兩家后回籠的資金對(duì)整體債務(wù)狀況起不到根本的扭轉(zhuǎn)作用。
今年7月份，富力地產(chǎn)還對(duì)10只境外債、共計(jì)49.44億美元債進(jìn)行了集中展期。今年同時(shí)也對(duì)一支“16富力04”的境內(nèi)債進(jìn)行了展期。
目前富力地產(chǎn)的債務(wù)壓力仍然不小，據(jù)8月底公布的中期業(yè)績(jī)顯示，截至上半年末，其有息負(fù)債為1262.45億元，其中短期負(fù)債為749.33億元，短債占比59.4%，擁有貨幣現(xiàn)金153.2億元，其中能及時(shí)動(dòng)用的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅20.24億元，遠(yuǎn)不足以覆蓋短期債務(wù)。
受自身債務(wù)危機(jī)和市場(chǎng)環(huán)境影響，今年上半年富力地產(chǎn)的業(yè)績(jī)也出現(xiàn)大幅下滑。其中營(yíng)業(yè)額為177.8億元，同比下降55%；虧損達(dá)到69億元，而去年同期為盈利31.8億元。
（文章來(lái)源：界面新聞）
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