全球微資訊！收獲頭部互聯(lián)網(wǎng)科技公司的青睞 這家公司業(yè)績持續(xù)增長底氣在哪兒？
倚靠素有寫字樓大王之稱的卓越，卓越商企服務(wù)在商業(yè)服務(wù)賽道逐漸嶄露頭角。
通過卓越商企服務(wù)最新披露的2022年財報得知，卓越商企服務(wù)第三方物業(yè)占比不斷提升，這其中不乏全球知名企業(yè)。
就具體項目來看，包括總建筑面積近100萬方的阿里全球總部-西溪五期項目、東莞OPPO總部、杭州網(wǎng)易一園區(qū)、蘇州匯川項目、廣州小鵬汽車、北京好未來和盈職場項目、蝦皮科技、軟通動力全國辦公場地項目、武漢藥明康德華中基地項目、杭州縱橫通信總部。
(相關(guān)資料圖)
為何如此多知名企業(yè)選擇卓越商企服務(wù)？卓越商企服務(wù)首席運營官楊志東給出的答案是，卓越商企進入這個賽道比較早，在交付能力、對業(yè)務(wù)判斷以及人才儲備和能力上面都有比較長的時間沉淀。尤其是互聯(lián)網(wǎng)高科技的頭部企業(yè)，戰(zhàn)略上已經(jīng)有比較大的提升。
“我講兩個數(shù)據(jù)，一個阿里，一個騰訊，我們新拓的業(yè)務(wù)都能做到第一第二名的好成績，上半年新拓兩個成績，第一個是戰(zhàn)略大客戶占49%，第二個是接近6.4個億大客戶簽約，所以我們對于未來的競爭充滿信心?！睏钪緰|稱。
簡而言之，就是20多年來，卓越商企服務(wù)一直深耕商業(yè)賽道，在商務(wù)TOB領(lǐng)域方面形成了差異化競爭壁壘的增長策略，這也讓其在不確定性的周期中贏得主動。
深厚底蘊交出亮眼業(yè)績
在充分自信情況下，卓越商企服務(wù)2022年上半年交出了亮眼的成績。
2022年多項利好政策為市場注入“強心劑”，商企物業(yè)估值率先修復。卓越商企服務(wù)以新賽道突破拓展，增值兩翼伸展，內(nèi)固根基系統(tǒng)，鍛造核心壁壘，實現(xiàn)了營收的快速增長。
根據(jù)卓越商企服務(wù)公布的2022年中期業(yè)績熟悉顯示，其從收入到利潤都呈上漲態(tài)勢。其中，服務(wù)收入18.6億元，同比增長13%。 上半年，騰訊大客戶的業(yè)務(wù)增量較大，總合同金額達到2.54億元。
卓越商企服務(wù)上半年凈利潤3.28億元，歸母凈利潤實現(xiàn)3.11億元，歸母凈利潤三年復合年增長率為35.7%，凈利率17.6%保持良好水平。2022年上半年毛利潤5.30億元，相比于2021年、2020年分別為4.89、3.12億元的毛利潤水平實現(xiàn)持續(xù)增長。
從各業(yè)務(wù)類型收入占比來看，商務(wù)物業(yè)、公共與工業(yè)物業(yè)、住宅物業(yè)、增值服務(wù)分別占比57%、5%、11%、26%。
同時，卓越商企服務(wù)的綜合毛利率維持良好水平。其中，基礎(chǔ)物業(yè)管理、商務(wù)物業(yè)管理、公共及工業(yè)物業(yè)管理、住宅物業(yè)管理、增值服務(wù)毛利率分別為23.4%、25.2%、12.1%、17.7%、40.0%。商務(wù)物業(yè)、增值服務(wù)毛利率表現(xiàn)績優(yōu)。
“2021年底出售了兩家收并購公司并收回投資款3.5億元，我們認為這個雖然對公司的階段性業(yè)績表現(xiàn)有一定的影響，但對公司的長期穩(wěn)健發(fā)展、及時控制風險、維護投資人利益不失是一個明智的決策；如果剔除這個影響，今年上半年的業(yè)績對比去年同期，收入增長率是33%，歸母凈利潤增長率是23%，我們認為在今年的經(jīng)濟環(huán)境下整體經(jīng)營情況是符合預期的。”于業(yè)績會上，卓越商企服務(wù)集團的董事總經(jīng)理郭瑩說。
此外，上半年，卓越商企服務(wù)總合約物業(yè)面積6894萬平方米，同比增長35%；總在管全委物業(yè)面積5008萬平方米，同比增長42%。來自第三方的在管物業(yè)面積為3114平方米，占比達到62%。特別要提出的是，在管項目中，位于中國經(jīng)濟最發(fā)達的一線、新一線城市在管面積占比高達74%。
2022年上半年，卓越商企服務(wù)深耕核心業(yè)務(wù)，戰(zhàn)略客戶合作擴張迅猛，PM、FM業(yè)務(wù)全面布局。其中，新拓非住宅項目87個，新拓合同總額13.06億，新拓年化合同金額3.61億。來自卓越商企服務(wù)自有平臺的拓展貢獻比97%。
2022年上半年，卓越商企服務(wù)平衡資本開支與股東現(xiàn)金派息，堅持高派息，派息每股14.60港仙，派息率達到50%，側(cè)面反映出企業(yè)對股東優(yōu)秀的投資回報及對未來盈利增長充滿信心。
做厚大客戶與多賽道共同發(fā)展
在交出亮眼成績同時，卓越商企服務(wù)對未來發(fā)展規(guī)劃也較為清晰，這也是其對未來發(fā)展充滿信心的重要原因。
卓越商企服務(wù)管理層于業(yè)績會上稱，“公司的主基調(diào)仍然是保持穩(wěn)健可持續(xù)的業(yè)務(wù)增長，大客戶戰(zhàn)略仍然是這兩年要做深做厚的。同時我們看到系統(tǒng)能力的提升、多賽道、增值業(yè)務(wù)，都是這兩年我們要長期堅持的發(fā)展?！?/p>
據(jù)悉，卓越商企服務(wù)一直堅持三大業(yè)態(tài)+三大延伸的多元業(yè)務(wù)拓展賽道，聚焦商務(wù)不動產(chǎn)為主航道+增值業(yè)務(wù)助力利潤增長。上半年，為助力業(yè)務(wù)的加速發(fā)展，卓越商企服務(wù)也在試點新賽道，構(gòu)建第二增長曲線。
上半年，卓越商企服務(wù)逐漸在業(yè)務(wù)邊界上進行延伸。其中，增值服務(wù)收入4.76億元，同比增長33% 。建筑機電增值服務(wù)收入同比增長125%，公司旗下卓品商務(wù)2022年上半年實現(xiàn)收入7318W，同比增長34% 。
在新賽道拓展上，卓越商企服務(wù)采用合資模式多軌并行，上半年攜手龍崗城投集團達成戰(zhàn)略合作，成立物業(yè)管理合資公司。此外，卓越商企服務(wù)還與青島合資公司創(chuàng)建資源優(yōu)勢，打造卓越品牌，提升合資公司在當?shù)赜绊懥εc競爭力。半年報顯示，上半年卓越商企服務(wù)新賽道業(yè)務(wù)市場拓展年化合同金額超過4000萬。
趨于穩(wěn)定的多元化收入結(jié)構(gòu)，致力于價值增值的全周期供應(yīng)鏈支持。卓越商企服務(wù)聚焦模式跑通，提升產(chǎn)品用戶可達性，以技術(shù)創(chuàng)新驅(qū)動效能提升。
其中，E+FM智慧管理平臺提升決策效率，牽引基礎(chǔ)運營服務(wù)提升，實現(xiàn)能源管控信息一體化，助力節(jié)能管控，基于不同場景的設(shè)備選型與應(yīng)用，讓經(jīng)濟效益成果顯著。數(shù)據(jù)顯示，卓越研究所定制機器人部署方案實現(xiàn)人機結(jié)合運營模式人工直降15%，實現(xiàn)保質(zhì)、降本及增效。
事實上，在上半年不確定性的市場環(huán)境中，卓越商企服務(wù)實現(xiàn)了多模塊并駕齊驅(qū)，全方位聚焦增長，實屬不易。對于下半年業(yè)務(wù)拓展策略，卓越商企服務(wù)表示，戰(zhàn)略客戶事業(yè)部持續(xù)深耕部署，穩(wěn)定基礎(chǔ)與再造護城河，聚焦市場拓展、合資與收并購、新賽道及增值服務(wù)，第三季度將達成全年外拓目標。
對于收并購標的的選擇，楊志東在業(yè)績會上表示，“第一是估值的合理，我們希望通過對收并購公司的歷史業(yè)績以及未來成長性進行預判，能夠更好估值；第二希望收購一些平臺公司，能夠讓我們進入一些新的賽道，尤其是醫(yī)療和城市服務(wù)；第三希望在新一線和一線城市有一些布局，這樣可以在業(yè)務(wù)規(guī)模性上面有一些互通互利互補；最后，在縱向產(chǎn)業(yè)鏈打造一定的核心競爭力?！?/p>
楊志東還透露，去年開始，卓越商企服務(wù)已經(jīng)進入醫(yī)療賽道，做了很多全面布局。上半年公司簽了多個醫(yī)療項目，也開發(fā)了以醫(yī)療為背景的標的，會持續(xù)加大布局，下半年會考慮市場的延伸和深化。
另于業(yè)績會上，卓越商企服務(wù)指出，下半年將重點聚焦四位一體核心共建，注重人才戰(zhàn)略、組織布局、數(shù)字創(chuàng)新、激勵重置，實現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)經(jīng)營，致力于成為中國領(lǐng)先的商務(wù)不動產(chǎn)服務(wù)運營商。
“投前積極審視、優(yōu)化布局、孵化賽道；投后聚焦業(yè)績變現(xiàn)、深化業(yè)務(wù)流程、強化人才內(nèi)部流動，強調(diào)人力模型塑造。”卓越商企服務(wù)補充稱。
（文章來源：財聯(lián)社）
