全球觀察:內(nèi)蒙古住建廳:將取消“公攤面積”列為立法項(xiàng)目建議上報(bào)
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據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站8月24日消息,內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近期答復(fù)內(nèi)蒙古自治區(qū)政協(xié)十二屆五次會(huì)議王鳳華委員《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積的提案》稱,委員提出的在商品房交易中使用套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)依據(jù),對(duì)維護(hù)老百姓切身利益具有積極的作用,因此我廳將取消”公攤面積的建議列為近期亟需修訂的立法項(xiàng)目建議上報(bào)住建部。
內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在答復(fù)中表示,誠(chéng)如委員所指出的,目前,全國(guó)在商品住宅的交易和確權(quán)中普遍以共有建筑面積為標(biāo)準(zhǔn),公攤面積確定具有很強(qiáng)的專業(yè)性,廣大購房者對(duì)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的合理性、準(zhǔn)確性缺乏專業(yè)了解,也不能直觀的了解實(shí)際套內(nèi)面積,且公攤面積因項(xiàng)目不同存在差異,造成消費(fèi)者的質(zhì)疑和矛盾糾紛。
關(guān)于使用套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)問題,內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳答復(fù)稱,委員提出的在商品房交易中使用套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)依據(jù), 對(duì)防止出現(xiàn)公攤面積無序增加,減少購房過程中的矛盾糾紛,維護(hù)老百姓切身利益具有積極的作用。因此,我廳將取消“公攤面積”的建議列為近期亟需修訂的立法項(xiàng)目建議上報(bào)住建部。鑒于以建筑面積作為商品房銷售的計(jì)價(jià)依據(jù),已經(jīng)實(shí)施多年,并且已有法律法規(guī)確認(rèn),如果改革計(jì)價(jià)依據(jù),首先必須修改完善相關(guān)配套制度,明確套內(nèi)建筑面積的概念及計(jì)價(jià)方式,做好宣傳、普及和解釋論證工作,設(shè)置合理的過渡期,以實(shí)現(xiàn)計(jì)價(jià)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)從建筑面積向套內(nèi)面積的平穩(wěn)過渡,因此實(shí)施的難度較大,周期較長(zhǎng)。
關(guān)于公攤面積信息公開透明問題,內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳答復(fù)稱,目前,全區(qū)商品房屋買賣實(shí)行房屋網(wǎng)簽備案制度,在網(wǎng)簽中使用由我廳和內(nèi)蒙古自治區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局共同制定的《內(nèi)蒙古自治區(qū)商品房屋買賣合同(預(yù)售)(現(xiàn)售)示范文本》,其中第三條第 4 項(xiàng)即要求填寫商品房的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)、預(yù)測(cè)建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e等信息。
關(guān)于物業(yè)費(fèi)用按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)問題,內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳答復(fù)稱,目前,我區(qū)商品住宅物業(yè)管理實(shí)施市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同,按照合同約定內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),業(yè)主根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積,繳納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。在整個(gè)服務(wù)過程中,物業(yè)服務(wù)企業(yè)是根據(jù)小區(qū)面積、合同約定內(nèi)容等因素,測(cè)算服務(wù)費(fèi)用總額,分?jǐn)偟礁鱾€(gè)業(yè)主后就產(chǎn)生了我們通常說的物業(yè)費(fèi)。由此可以看出,每戶業(yè)主所繳納的物業(yè)費(fèi)與采取哪種計(jì)算面積方式?jīng)]有關(guān)系,與每戶業(yè)主在小區(qū)總面積中占的比例有關(guān)系。計(jì)算公攤面積后,并沒有重復(fù)繳納物業(yè)費(fèi),只是降低了單位面積的物業(yè)費(fèi),不計(jì)算公攤面積,只是提高了單位面積的物業(yè)費(fèi),物業(yè)費(fèi)的總額并沒有發(fā)生變化。
關(guān)于取暖費(fèi)用按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)問題,內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳答復(fù)稱,《內(nèi)蒙古自治區(qū)城鎮(zhèn)供熱價(jià)格管理暫行辦法》第十條:“供熱價(jià)格由供熱成本、稅金和利潤(rùn)組成。供熱成本是指價(jià)格主管部門經(jīng)過成本監(jiān)審核定的供熱定價(jià)成本,包括供熱過程中的燃料費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、修理費(fèi)、工資以及其他應(yīng)當(dāng)計(jì)入供熱成本的直接費(fèi)用和組織管理供熱生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的營(yíng)業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等供熱期間費(fèi)用。 第十六條:”制定、調(diào)整供熱價(jià)格,應(yīng)當(dāng)履行價(jià)格調(diào)查、成本監(jiān)審或成本調(diào)查、聽取社會(huì)意見、合法性審查、集體審議、作出制定和調(diào)整價(jià)格的決定等程序。依法開展成本監(jiān)審、專家論證、價(jià)格聽證、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等程序。 供熱價(jià)格和燃料、電費(fèi)、水費(fèi)等息息相關(guān),針對(duì)供熱企業(yè)為同一地區(qū)供熱,在輸出的供熱熱量相同的情況下,所需供熱總價(jià)并不會(huì)變化,如按套內(nèi)面積收費(fèi),那么供熱單價(jià)就會(huì)提高,并不能降低居民承擔(dān)的費(fèi)用。
內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳表示,下一步,我廳將按照國(guó)家的政策要求,會(huì)同有關(guān)部門積極研究,推動(dòng)在商品房交易中以套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)工作,積極解決購房過程中套內(nèi)面積不透明的問題。并將積極推廣各類清潔取暖方式,如生物質(zhì)取暖、工業(yè)余熱取暖、太陽能取暖等,用以降低居民取暖費(fèi)用。
(文章來源:澎湃新聞)
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