世界微動態(tài)丨樓市衰退跡象顯現(xiàn)！美國7月成屋銷售連跌6月至兩年多低點
2022-08-21 07:36:34|
來源：智通財經網 作者：
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美國7月成屋銷售總數(shù)連續(xù)第六個月下降，這表明借貸成本高企和需求疲軟正推動房地產市場的迅速下滑。
根據美國全國地產經紀商協(xié)會(NAR)周四公布的數(shù)據顯示，7月成屋銷售總數(shù)年化環(huán)比下降5.9%至481萬戶，為2020年5月以來的最低水平，接受調查的經濟學家預期中值為486萬戶。未經調整的銷量則同比下降22.4%。
自1月份以來，成屋銷售量下降了近26%，這是自1999年有記錄以來最大的六個月銷售跌幅，這凸顯了抵押貸款利率和價格不斷上漲對房地產市場的沖擊。此外，建筑業(yè)的放緩以及越來越多的買家退出交易也對樓市造成了負面影響。
不過，疲軟的需求導致了庫存回升，這可能促使未來幾個月房價降溫。待售房屋數(shù)量從6月份略微增加到131萬套，但與上年同期持平。而按照目前的銷售速度計算，需要3.3個月才能售出市場上的所有房屋，這是庫銷比連續(xù)第六個月上漲。房地產經紀人認為，任何低于五個月的庫銷比都是市場緊張的信號。
“就房屋銷售和房屋建設而言，我們正在目睹樓市的衰退，”NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示，“但這并不是房價的衰退，待售庫存仍然緊張，全國范圍的房價繼續(xù)上漲?！?/p>
其他數(shù)據方面，7月成屋售價中位值同比上漲10.8%至40.38萬美元，不過這較6月份的創(chuàng)紀錄高位41.6萬美元有所回落。Yun表示，這是每年這個時候的正常情況。
7月投資客占市場的14%，比去年6月和7月有所下降，由于投資客通常以現(xiàn)金購買，因此對按揭貸款利率不太敏感。7月全款買房則占總銷售量的比例為24%。
（文章來源：智通財經網）
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