今日熱文:超10地鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房 能有效去樓市庫存嗎?
今年已有多地鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房,其中包括個(gè)別省會(huì)城市。
(資料圖片僅供參考)
長春市日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步給予進(jìn)城農(nóng)民和來(留)長人才購房補(bǔ)貼政策支持的通知》,對于進(jìn)城農(nóng)民購買90平方米以下新建商品住房,且為個(gè)人首套唯一住房的,給予200元/平方米購房補(bǔ)貼。
據(jù)悉,長春曾于2021年9月出臺(tái)樓市政策,對于農(nóng)民按80元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予購房補(bǔ)貼,而本次對于農(nóng)民購房的補(bǔ)貼力度有所加大。
“長春在房屋銷售方面的壓力依然比較大,其希望通過加大各類優(yōu)惠政策力度,以激活住房消費(fèi)需求?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
根據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),截至8月11日,2022年至少10地出臺(tái)政策鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房,包括長春、延吉、泰州、遵義、玉林、安徽泗縣、鹽城市阜寧縣、吉林市代管縣級市樺甸市、貴州省黔西南州晴隆縣、四川省涼山彝族自治州寧南縣及安徽省潛山市等。
諸葛找房方面表示,各地購房補(bǔ)貼方式的覆蓋面較大、方式多樣,包括農(nóng)民購房補(bǔ)貼、實(shí)施特殊群體置業(yè)補(bǔ)貼、買房送工作等。
其中,7月28日安徽潛山市多部門聯(lián)合發(fā)文,對自愿退出宅基地進(jìn)城購房落戶的農(nóng)民,經(jīng)認(rèn)定后,給予一次性5萬元購房獎(jiǎng)勵(lì)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,上述政策本質(zhì)上是為了挖掘農(nóng)民的購房潛力,增強(qiáng)其購買能力。
2022年以來,各地因城施策不斷優(yōu)化調(diào)整供需兩端政策,但效果尚不明顯,特別是三四線城市。
“對于大多數(shù)三四線城市來說,當(dāng)前市場仍處于深度調(diào)整階段,短期繼續(xù)優(yōu)化政策的空間和力度均較弱,市場修復(fù)動(dòng)力不足?!敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜稱。
據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù),三四線城市商品住宅成交面積同比連續(xù)14個(gè)月下降,7月同比降幅近四成,較上月有所擴(kuò)大。
截至今年7月末,三四線城市短期庫存出清周期在20個(gè)月以上,去化壓力較大。
“在上一輪去庫存過程中,三四線城市房地產(chǎn)市場需求被透支。要穩(wěn)樓市必須有新增需求,進(jìn)城農(nóng)民是較大的需求來源,所以多地才會(huì)有各種優(yōu)惠政策。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。
“今年多個(gè)縣城或地級市推出支持農(nóng)民購房政策,有利于提高農(nóng)民進(jìn)城積極性,也有利于住房需求釋放?!标愇撵o表示。
不過,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為,鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房雖然能對提升樓市成交有一定作用,但實(shí)際推動(dòng)力有限,一方面跟現(xiàn)在市場大環(huán)境有關(guān),另外大批農(nóng)民購房需求,在上一輪三四線去庫存中已經(jīng)釋放。
“退出宅基地只給幾萬補(bǔ)貼等政策影響有限,農(nóng)民進(jìn)城購房應(yīng)該有更大力度的優(yōu)惠政策,比如購房面積與宅基地按一定比例互換等?!睆埓髠ジ嬖V記者。
(文章來源:財(cái)聯(lián)社)
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