亚洲国产高清在线观看视频_日韩欧美国产aⅴ另类_奇米影视7777久久精品_欧美 国产 亚洲 卡通 综合

您的位置:首頁 > 財經(jīng) >

重要信號!10月房企融資規(guī)模年內(nèi)首現(xiàn)正增長 最新解讀來了!

11月8日,中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年10月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為556.8億元,同比上升16.4%,融資規(guī)模年內(nèi)首現(xiàn)正增長。行業(yè)平均利率為3.48%,同比下降2.39個百分點,環(huán)比上升0.01個百分點。


(相關(guān)資料圖)

對此,中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水表示,10月單月融資規(guī)模首現(xiàn)同比上升,與行業(yè)進入下行周期的初期相比,行業(yè)融資已出現(xiàn)修復跡象,其中信用債發(fā)行同比差距明顯縮小。當前央國企為信用債發(fā)行主力,受政策支持影響,預期民企融資將有所突破。

實際上,近期相關(guān)部門加大支持民營房企融資的動作不斷。11月1日,交易商協(xié)會、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合中債增進公司,召集21家民營房企召開座談會,這也被業(yè)內(nèi)視為民企發(fā)債將成為行業(yè)融資新發(fā)力點的一大前兆。此前,中債信用增進公司已獲得單一主體集中度監(jiān)管豁免,可支持前期已獲得增信的民營房企的持續(xù)發(fā)債需求。

“房企融資年內(nèi)首次出現(xiàn)正增長說明了融資環(huán)境的總體改善,包括今年以來政策持續(xù)寬松以及近期民營房企獲得增信支持。同時,也要客觀看待融資規(guī)模首現(xiàn)正增長,受到去年同期融資規(guī)?;鶖?shù)低影響也是一大原因。整體而言,房企資金壓力仍然較大。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對證券時報·e公司記者表示。

融資規(guī)模同比上升明顯

11月8日,中指研究院發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,10月融資同比上升較快,非銀融資總額同比首次出現(xiàn)正增長。

數(shù)據(jù)顯示,2022年10月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為556.8億元,同比上升16.4%,環(huán)比下降27.0%。從融資結(jié)構(gòu)來看,10月信用債規(guī)模占比57.4%,海外債占比0%,信托占比4.9%,ABS融資占比37.7%。

具體來看,房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資同比上升155.7%,環(huán)比下降17.5%;信托融資同比下降72.1%,環(huán)比下降46.5%;ABS融資同比上升22.2%,環(huán)比下降35.3%。本月各渠道融資能力較上月有所減弱,主要為10月長假所致。

中指研究院分析師表示,本月信用債發(fā)行同比大幅上升,主要為基期數(shù)值很低所致。2021年9月開始,第一批出險企業(yè)出現(xiàn)違約事件,對市場沖擊很大,導致投資人信心快速下降,債券發(fā)行能力大幅回落。今年以來信用債市場進入回調(diào)階段,多次受到政策大力支持,成為各渠道中修復最快的一種融資方式。

值得指出的是,房企融資規(guī)模年內(nèi)累計依然下滑較為明顯。2022年1-10月,房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額7535.5億元,同比下降51.4%。其中,信用債占比53.5%,同比提升22.4個百分點;海外債占比僅為2.3%,同比下降14.6個百分點;信托占比10.9%,同比下降18.0個百分點。ABS占比33.3%,同比提升10.2個百分點。

“從總量來看,與上年同期相比,1-10月的發(fā)行量同比已縮小至16.4%,且月度發(fā)行量基本平穩(wěn)。從發(fā)行主體來看,央國企發(fā)行總額同比僅下降0.9%,在總發(fā)行中的占比為87.1%,提升了14個百分點。因此信用債的修復主要依靠央國企的發(fā)行,民企依然面臨發(fā)行困境。”上述分析師表示。

民營房企增信發(fā)債有望擴圍

從融資利率來看,受政策端持續(xù)放寬房地產(chǎn)融資影響,房企融資成本進一步下降。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,本月融資綜合平均利率為3.48%,同比下降2.39個百分點,環(huán)比上升0.01個百分點。其中,信用債平均利率為3.12%,同比下降1.00個百分點,環(huán)比微降0.10個百分點;信托平均利率為7.54%,同環(huán)比均未出現(xiàn)明顯變化;ABS平均利率為3.51%,同比下降0.44個百分點,環(huán)比上升0.38個百分點。

值得注意的是,近期相關(guān)部門進一步支持民營房企融資的動作不斷。11月1日,交易商協(xié)會、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合中債增進公司,召集金輝、新希望地產(chǎn)、德信中國、大華集團、仁恒置業(yè)、雅居樂等21家民營房企召開座談會,介紹中債增進公司增信支持民營房企發(fā)債融資工作相關(guān)進展,并聽取各方意見建議。

此前,中債增進公司已獲得單一主體集中度監(jiān)管豁免,可支持前期已獲得增信的民營房企的持續(xù)發(fā)債需求。包括龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團、卓越集團等企業(yè)正推進第二輪增信發(fā)行項目,金輝、新希望、雅居樂等民營房企項目也在積極準備中。

在劉水看來,支持民營房企發(fā)債范圍擴大,有利于暢通民營房企融資渠道?!斑@次參加座談會的企業(yè)有21家,之前只有個別幾家企業(yè)通過中債增進公司增信發(fā)債,可見支持發(fā)債的企業(yè)數(shù)量范圍在擴大。此次中債增進公司進一步加大支持民營房企發(fā)債融資,后續(xù)將有更多的企業(yè)通過中債增進公司支持發(fā)債進行融資?!?

不過,未來房企資金層面仍面臨較大壓力成為業(yè)內(nèi)共識。中指研究院統(tǒng)計,今年內(nèi)到期債券余額為1230.8億元,1月到期余額為1194.0億元。另一方面,房企一年內(nèi)到期債務余額9552.8億元。截至2022年10月31日,房企待償債券余額共計30075.9億元;一年內(nèi)到期的債券合計9552.8億元,接近萬億元,其中信用債余額6339.5億元,海外債余額3213.3億元。

(文章來源:證券時報)

標簽: 融資規(guī)模 中指研究院

相關(guān)閱讀

华安县| 调兵山市| 洱源县| 南召县| 云林县| 扶风县| 常德市| 登封市| 延津县| 芜湖市| 周至县| 喀什市| 抚顺县| 遵化市| 哈尔滨市| 沙湾县| 紫金县| 沐川县| 安远县| 瑞丽市| 梁平县| 寻甸| 高邑县| 元谋县| 博兴县| 门头沟区| 苏州市| 柏乡县| 定结县| 时尚| 绍兴县| 镇巴县| 香港| 大足县| 达尔| 萝北县| 通江县| 五家渠市| 双流县| 绵阳市| 洛隆县|